[摘要] 去年下半年开始，随着史上最严厉调控政策的发威，大热的烟台楼市渐渐止住前行的脚步。随着全国范围楼市降价潮的来临，烟台购房者们的心理预期也在不断变化。调查显示，烟台网友们的购房信心持续下降，超过七成网友看跌烟台房价，2012年楼市回暖恐成开发商们的“单相思”。
去年下半年开始，随着史上最严厉调控政策的发威，大热的烟台楼市渐渐止住前行的脚步。随着范围楼市降价潮的来临，烟台购房者们的心理预期也在不断变化。调查显示，烟台网友们的购房信心持续下降，超过七成网友看跌烟台房价，2012年楼市回暖恐成开发商们的“单相思”。
近日，由搜房网进行的2012年置业意向调查结果显示，42.2%的烟台网友认为2012年烟台房价将会大跌，33.03%的网友认为会小幅下降。而在12月6号进行的调查中同样的问题有55.45%的网友认为2012年烟台房价将会保持稳定或者小幅上涨。短短不到两个月的时间，烟台市民购房信心下跌之快，足以说明当前楼市形势之严峻。
去年第四季度，中央确定了今年房地产调控的基调，调控从严不动摇；烟台四万多套房源供大于求明显；前段时间烟台房价的降幅与购房者心中的期望不一致等，种种因素促使购房者持续看跌。
伴随着房价降价大趋势，购房者的买房心理预期也发生了变化。调查显示，有超过六成的购房者认为烟台房价在3000-5000元/平最为合理，显然以目前烟台开发商们给出的优惠来看还远远达不到打动他们的程度。小编认为，2012年，摆在多数开发商面前的问题不是降不降价，而是降多少。
值得注意的是，此次调查尽管是在春节长假中推出，却并没有受到市民们走亲访友、无暇上网的影响。超过之前两三倍的参与人数也从侧面反映出当前刚需族们对楼市的关注以及对何时出手的纠结。未来一段时间内，房地产市场将走向买方市场，观望了大半年的购房者，正在寻找一个合理的时机入市。
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