[摘要] 据房天下数据监控中心，2011年12月，全国37.5%的城市住宅成交均价环比11月有所下降。成交均价下跌幅度最大的城市为烟台，成交均价环比下跌18.84%。烟台楼市成交不理想，一方面是市民观望态度浓厚，另一方面是烟台楼市政策还未出台。专家指出，烟台房价已经见底，现在是出手的好时机。
据房天下数据监控中心，2011年12月，37.5%的城市住宅成交均价环比11月有所下降。成交均价下跌幅度的城市为烟台，成交均价环比下跌18.84%。烟台楼市成交不理想，一方面是市民观望态度浓厚，另一方面是烟台楼市政策还未出台。专家指出，烟台房价已经见底，现在是出手的好时机。下面小编呈上港城10大特惠楼盘。
价格：价2999.00元/平方米
动态：春霖未来城推出房源起价2999元/㎡，认购已经开始，共推出2栋多层、2栋小高层，即时交认购金即可享受交2万顶3万的优惠，额外98折优惠，开盘时更可享巨幅优惠。
优惠折扣：认购2万抵3万，额外98折
春霖未来城效果图
春霖未来城位于牟平区武宁镇，南至南外环，东至留武路，北至牟乳公路，西至武五路，地块地势高差不大，较为平坦。本地块四周紧邻城市主干道，交通十分便利。
外资机构预测2012存准率下调3次 房价合理回归
买这四类房子要悲剧 烟台房价下跌他们哭
价格：均价4500元/平方米
动态：瀛洲宁海年终感恩三重钜惠：一是老客户介绍新客户成交，各给予3000元双向奖励，二是组团购房3套以上，可额外享有99×99折优惠，三是购房即有机会获赠装修奖励。
优惠折扣：老带新成交，各给予3000元双向奖励，组团购房3套以上，享99×99折
瀛洲宁海效果图
瀛洲宁海是新潮实业全资子公司烟台新潮房地产开发有限公司继崇文花园、慢城宁海后的又一品质标杆社区。项目位于小鱼鸟河以东，牟平城区与牟平开发区交汇处。瀛洲宁海总建筑面积约11万平方米，东邻牟兴路、西临西郊路、南靠北关大街、北近宁海大街，网状交通、四通八达；华鹰幼儿园、第二实验小学、实验中学等牟平教育资源比邻而居；紧邻新怡家超市、家家悦超市、宁海大街步行街、北关大街商业街；银行、商场、邮局遍布周边；距牟平汽车站、牟平新一中、养马岛风景区均不足10。
外资机构预测2012存准率下调3次 房价合理回归
买这四类房子要悲剧 烟台房价下跌他们哭
价格：价5200.00元/平方米
动态：东华苑项目价格稳定，多层起价5200元/平方米，价格5900元/平方米，高层起价4840元/平方米，价格5660元/平方米，即日起购房全款98折，按揭99折优惠。
优惠折扣：全款98折，按揭99折
东华苑效果图
东华苑住宅小区坐落于牟平西端，北关大街路南846号，该小区总占地30公顷，总建筑面积29万平方米，容积率0.99，绿化率45%，共建住宅60栋，沿街商业门市145套，总户数2300余户，户型80平方米-150平方米不等，供您选择，2006年通过国家GB/T19001-2000-ISO9001:2000商品房开发销售及服务质量管理体系认证。
外资机构预测2012存准率下调3次 房价合理回归
买这四类房子要悲剧 烟台房价下跌他们哭
价格：价5400.00元/平方米
动态：玺萌橘子洲价格5400元/平方米，一次性付款95折，按揭97折。
优惠折扣：全款95折，按揭97折
玺萌橘子洲效果图
玺萌橘子洲项目紧邻繁华城市主干道只楚路，位于芝罘区、开发区与福山区三区中心交汇处，西靠夹河，东临同三高速，远眺渤海。居住于此，优美的夹河景色可尽收眼底。三区交界的优越地理位置，尽享生活之便利。项目周边环境优美，西侧夹河之畔风光旖旎，夹河高尔夫球场、规划夹河带状公园近在咫尺。玺萌橘子洲占地31.8万平方米，总建筑面积55万平米，容积率仅为1.4，建筑密度为10.79%，阳光薄板，短进深，大面宽，全部由高层、小高层住宅组成，户型面积从62㎡至350㎡不等，户型结构丰富。玺萌橘子洲一期A-3、A-4、A-10、A-15、A-22、A-23号楼预售许可证号为：烟房预许字2009第118号。
外资机构预测2012存准率下调3次 房价合理回归
买这四类房子要悲剧 烟台房价下跌他们哭
价格：价5500.00元/平方米
动态：名仕豪庭35—135平米多种户型，商铺、商务公寓、非毛坯/毛坯住宅全城面市。毛坯房源起价5500元/平方米，非毛坯房源起价7690元/平方米。
名仕豪庭效果图
名仕豪庭项目由银丰投资公司开发，项目位于南大街沃尔玛广场西侧，由两栋双子塔建筑组成，项目建成后，将成为烟台南大街上的重要的标志性建筑。名仕豪庭居于海港路商圈内，是城市核心地带，这里距离毓璜顶小学200米，距离烟台二中600米，传统学区，全城一站式优质教育。南观毓璜顶公园、北望大海。
外资机构预测2012存准率下调3次 房价合理回归
买这四类房子要悲剧 烟台房价下跌他们哭
价格：均价5900元/平方米
动态：金桥澎湖湾12月24日五星级实景会所开放，二期89—182平米板式海景雅居热销中，参与无忧购房计划4.5%返利，可退房或补差，保增值保。
优惠折扣：无忧购房计划4.5%返利，可退房或补差，保增值保。
金桥澎湖湾效果图
金桥澎湖湾，尊处金沙滩1700m一线海岸，玫瑰栈桥近在咫尺；东南紧临生态廊道黄金河，东北坐拥70万㎡原生防护林，西南磁山景区葱郁叠翠。社区整体建筑群落与海岸生态群落自然融合。金桥澎湖湾社区总建筑面积46万㎡，在规划布局中着重表现沿海、沿河、沿路的建筑通透和韵律动感，采用Artdeco建筑风格体现了城市天际线的华丽装饰和挺拔向上的精神气质。
外资机构预测2012存准率下调3次 房价合理回归
买这四类房子要悲剧 烟台房价下跌他们哭
价格：均价6300元/平方米
动态：楚盛现代城均价6300元/平方米，价格5900元/平方米，价格6600元/平方米，一次性付款94折，按揭96折。
优惠折扣：一次性付款94折，按揭96折
楚盛现代城户型图
楚盛现代城项目是山东只楚集团斥巨资，大气缔造、品质铸就的烟台市芝罘区城市西部的具有地标性建筑的社区。项目总建筑面积达11.66万平方米。整个项目共由5栋高层组成，均是21F、25F、26F和28F的高层，项目整体1-3层是商业网点，4层以上是住宅。楚盛现代城整个项目共分三期开发，项目绿地率高达40.5%，容积率为1.75。
外资机构预测2012存准率下调3次 房价合理回归
买这四类房子要悲剧 烟台房价下跌他们哭
价格：均价6600元/平方米
动态：星汇凤凰，3号楼和4号楼折后价格在6600——6900元/平方米左右，暂无优惠信息，约2012年底交房入住。将联合房天下推出特价房活动。
星汇凤凰效果图
星汇凤凰项目位于南大街只楚路及楚风六街交汇处，总占地面积为8.49万平方星汇凤凰由15栋18-31层的高层组成，整体形成北高南低的城市天际线，配套有30000多平方米的西班牙主题风情商业街、2680平方米幼儿园，生活无忧，同时项目将打造地中海式风情园林，自然之气与大匠之工相得益彰，必将成为南大街到只楚路的最夺目的风景。
外资机构预测2012存准率下调3次 房价合理回归
买这四类房子要悲剧 烟台房价下跌他们哭
价格：均价6600元/平方米
动态：东海城均价6600元/平方米，价格6000元/平方米，开通通兑服务，买房三重礼：送180天、360天保本理财服务，年4.5%。
东海城效果图
云海东海城是烟台云海置业2010年扛鼎力作，东海城位于烟台滨海路南，养马岛大桥西南。东海城北临渤海，东接养马岛旅游度假区，与规划中的浅海公园遥相呼应，南接烟威高速，东海城远可观海，近可听涛，地理位置十分优越。小区规划南北两区，双组团建设。总建筑面积约260000㎡，占地面积113亩，是以健康运动为主题的大型休闲亲海社区。
外资机构预测2012存准率下调3次 房价合理回归
买这四类房子要悲剧 烟台房价下跌他们哭
价格：均价6600元/平方米
动态：依云小镇项目现起价5600元/平方米，均价6600元/平方米，“老带新”活动进行中，活动期间，新客户购买120平以上房源，老客户获赠2年物业费，新客户得99折优惠。
优惠折扣：新客户得99折优惠
依云小镇效果图
依云小镇项目位于烟台开发区206国道以南、云龙山以西；距离206国道0.6公里，距离海信慧园西区项目仅1.6公里；北至开发区德胜商圈仅15，南到福山区中心，不足15，东南面紧邻云龙山郊野公园，具备良好的景观资源。依云小镇带来的是让整个烟台瞩目的庄园式社区，设计布局从欧洲依云镇摄取灵感，以中心绿轴为引领，让缓坡、曲径、清泉成为每日归家的向导，营造成熟庄园氛围，整体规划用地面积约为19.3万平方米，总建筑面积约为22万平方米。
外资机构预测2012存准率下调3次 房价合理回归
买这四类房子要悲剧 烟台房价下跌他们哭
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
