[摘要] 在坚持房地产调控不放松的大背景下，2012年的房地产调控政策正表现为“精细化”趋势。1月19日，住建部政策研究中心副主任王珏林接受本报独家采访时表示，精细化是房地产调控的方向所在，无论是抑制住房投资，还是保障房建设管理，都需要更为精细化的政策。
在坚持房地产调控不放松的大背景下，2012年的房地产调控政策正表现为“精细化”趋势。1月19日，住建部政策研究中心副主任王珏林接受本报采访时表示，精细化是房地产调控的方向所在，无论是抑制住房投资，还是保障房建设管理，都需要更为精细化的政策。
“精细化”调控将更见效
记者注意到，住建部工作会上表示，要配合人民银行、银监会等部门，合理控制房地产信贷总规模，保持个人购房贷款均衡投放。在遏制不合理住房需求的同时，要支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求，首付款比例和利率一定要体现优惠政策。配合财政、税务部门，加强存量房交易税收征管工作，堵塞“阴阳合同”导致的税收漏洞。而这些政策实际上就是现在政策的延续和细化。
业内人士表示，调控政策并没有误伤刚性购房需求，只是有一些在资金、贷款、房源的选择上有一些障碍和困难，有些政策需要细化，今年逐步能解决。
“可以说，我们对房地产的调控政策还显粗放，因此今年无论是抑制住房投资，还是保障房建设管理，都需要进一步细化相关政策。”王珏林说。
1月，烟台房贷市场冷清开场。昨天上午，记者来到市区多家银行看到，前来银行办理业务的市民不少，但申请房贷者却寥寥无几。此前，由于额度太紧让放款时间一拖再拖
的问题已经“消失”。大部分银行表示，只要申请人手续齐全，银行审批放款已经不是问题。
银行：额度充裕
房款速度加快
“都说新年银行额度会放松，没有想到是真的。”昨天上午，家住莱山区的刘仰菊说。刘仰菊是一名“刚需族”，在半年的时间里，时刻关注着烟台房贷和楼市的变化，计划今年买房。“这两天，我咨询了三四家银行，他们都表示最快只需要一周就能放款，我买房子的事儿终于有眉目了。”刘仰菊说。
目前，烟台各家银行的放款速度明显“提速”不少。“现在放款的审批已经很松了，只要客户的手续齐全，三五个工作日就办理完了。”市光大银行工作人员称。市农业银行工作人员同样表示，贷款额度比较充裕，客户申请贷款不是问题。
业内人士表示，目前，房贷调控政策仍旧没有松口的迹象。 虽然各家银行的额度有所放松，但和一些外地城市的“首套房贷利率执行基准利率”相比，烟台各家银行的房贷政策调整反映“迟钝”，鲜见银行的首套房贷利率选择执行基准。近期，各大银行的额度宽裕起来，已经算是间接放松了贷款的准入门槛。
市民：仍在观望
申请房贷者鲜见
虽然银行主动降低房贷“身价”，但烟台有意贷款者却“不感冒”。“我已经等了大半年了，希望楼价能再降一点，再申请房贷。”邹良丽说。自从国家采取调控楼市的措施以来，不少有意购房者陷入观望状态。
从银行办理房贷业务的情况就能看出这一点。“今年1月份比去年12月份申请房贷的客户要少很多。”市农业银行工作人员称，“春节前后，申请房贷的人更是少之又少。”记者经过调查发现，部分银行的首套房贷偶尔有人申请，二套房贷业务甚至出现了“零”记录，一个月也很难办成一笔。
房贷的申请情况直接反映了了市民的心理，也反映了烟台楼盘的开盘情况。烟台大学金融学专家施嘉岳说：“去年12月份，烟台一些楼盘开盘带动一部分市民购房，申请贷款人数增加。每年的1月份，多为楼市淡季，楼盘开的少，申请贷款的人数也就有所减少。”
趋势：精耕细作
银行房贷倾斜首套房
2012年，烟台各银行贷款或从全面紧缩变成“精耕细作”。
“我们的房贷将向申请首套房贷的客户倾斜。”市工商银行工作人员称，“这部分人群多为刚需人群，在房贷额度有限的情况下，我们会优先考虑首套房贷。”同时，在政策上，首套房贷会在符合国家规定的情况下，适时降低门槛。
“2012年的房贷资金仍旧有限，我们会根据资金的情况来调整房贷的准入门槛，银行的优质客户可享受较低的利率，首套房贷利率可从执行基准上浮10%降低为5%。”市光大银行工作人员称，“放款也会首先考虑优质客户。”施嘉岳表示，2012年上半年，国家对房贷的态度仍旧不会有所放松，在这种情况下，银行不会做出太大的动作。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
