[摘要] 据房天下数据监控中心，2011年12月，全国37.5%的城市住宅成交均价环比11月有所下降。成交均价下跌幅度最大的城市为烟台，成交均价环比下跌18.84%。同比2010年12月成交均价下跌城市占74%，小部分城市均价上涨。
据房天下数据监控中心统计，经过了一年的调控，89%城市成交量同比下跌，大部分城市出现“环比上涨同比下跌”的现象，楼市热度不及2010年同期。此外，受限购令的持续影响，房天下数据监控中心监控的35个城市中，有23%的城市成交面积同比下跌，其中4座城市住宅成交面积同比减少50万平米以上。另外，三分之二的城市套均面积减少，套均面积减少10平米的城市数量占23%，侧面反映了2011年12月楼市成交量中刚需比例增加。
2/3城市套均面积同比下降刚需购房需求比例增加
此外，北京12月成交套均面积同比下降15平米，上海、广州均有微幅下降，深圳成交套均面积却有一定幅度的上涨。分析认为，套均面积的下降在一定程度上反映出大中城市购房需求中刚需比例同比增加。
超过七成的城市成交均价同比下跌
据房天下数据监控中心，2011年12月，37.5%的城市住宅成交均价环比11月有所下降。成交均价下跌幅度的城市为烟台，成交均价环比下跌18.84%。同比2010年12月成交均价下跌城市占74%，小部分城市均价上涨。
房天下数据监控中心统计，65个重点城市2011年新建商品住宅成交套数同比下跌14.39%，9成重点城市成交量下跌。成交面积同比下跌19.26%。 上海、广州、深圳等大中城市房价平均下跌1.32%，上海、广州房价上浮均在1%左右，而深圳房价则出现6.03%的下跌。65个重点城市2011年楼盘开盘数同比上涨3.39%，上市套数同比下跌4.34%。北京、上海、南京等地库存量创历史新高。
多地区库存创新高 2012年楼市更难卖
2011年各地销量低迷，大量商品房积压，致使楼市库存激增，北京、上海、南京等地库存量创新高。2011年土地成交量比往年少了很多，国家对房地产调控政策的不动摇，一定程度上也将影响2012年的上市量。整体来说，2012年的形势依然严峻，一系列的因素都将导致2012年楼市房源更加难卖。
据房天下数据监控中心统计，2011年北京住宅库存一度达到三年来值，于2011年12月7日首次突破13万套，并达到近三年来库存量，截至2011年12月31日，北京住宅库存总量为122852套。
据房天下数据监控中心统计：2012年苏州全市共有约290个项目（普通住宅、别墅、商用）入市，包括在售老盘约250个和待售纯新盘40个左右。存量和推新量共计近10万套房源角逐2012年房地产市场，其中住宅约6.3万套，占比63%，别墅7000套左右占比7%，商业近3万套占比30%，总量创历史新高。
截止到12月25日17时,项目入网总面积为694.19万平方米,总套数62544套、未售套数41900套,未售面积490.67万平方米。烟台一家调研机构的数据也显示,烟台的存量房今年以来逐月增加,目前已有近万套。而最近三个月,由于开发商集中推盘,平均每月也新增供应量5000余套。
楼市传统的“金九银十”没有出现,市场存量却在激增,伴之以交易萎缩,烟台的楼市整体形势日趋严峻。
从土地供应方面看,开发商的拿地热情也在消退。中国土地市场网数据显示,下半年以来,烟台国有土地一般均以挂牌出让价成交,11月份有一宗地无人摘牌。分区域看,开发商对牟平区、开发区的土地显得比较热衷。
房价排行榜 烟台排名第47竟然遭质疑
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