[摘要] 房天下数据监控中心统计，全国部分城市中，近半数重点城市第四季度成交量环比呈现不同幅度上涨。2011年第四季度，这些重点城市中成交套数环比最大涨幅58.82%（重庆），最大跌幅36.82%（天津）；成交面积环比最大涨幅58.31%（重庆），最大跌幅36.53%（天津）。
房天下数据监控中心统计，部分城市中，近半数重点城市第四季度成交量环比呈现不同幅度上涨。2011年第四季度，这些重点城市中成交套数环比涨幅58.82%（重庆），跌幅36.82%（天津）；成交面积环比涨幅58.31%（重庆），跌幅36.53%（天津）。多数城市成交均价环比下跌，其中深圳环比跌幅，为14.22%。第四季度，半数城市实际开盘量环比第三季度有所增加，总量基本持平，其中南京幅度，开盘量增加88.2%。
2011年是中国楼市的调控年，一系列政策出台，表明了政府遏制房价过快上涨，推动楼市健康发展的决心。2011年第四季度，各城市的楼市受政策影响发生着越来越明显的变化。房价虚高、泡沫相对较大的部分城市出现明显的降温，同时伴随着其他部分城市的在第四季度的良性上涨，总体上各大重点城市的楼市回归冷静和理性的趋势已经非常显著。
图表1：第四季度重点城市成交套数涨跌情况
图表2：第四季度重点城市成交面积涨跌情况
涨跌城市参半重庆成交量
作为北方重点城市的代表，北京和天津第四季度成交量却是截然相反：北京四季度共成交27362套，环比三季度上涨36.73%，成交面积约278.6万方，环比涨幅23.04%；而天津成交量和成交面积则分别环比下跌36.82%和36.53%。
再看南方城市，大部分成交套数和成交面积均有不同程度的上涨，其中西南片区重点城市重庆和成都涨幅。重庆四季度商品房成交套数55909套，为，高出第二名武汉近25000套。第四季度重庆成交套数及成交面积环比涨幅均接近六成，分别为58.82%和58.31%；成都第四季度成交量涨幅也非常可观，成交套数和面积涨幅分别为28.39%和13.81%。
从上图可以看出重点城市中，上海、深圳、广州等沿海城市四季度成交量缩水明显，其中上海成交套数和面积环比跌幅均在20%以上。重庆、成都、武汉等内陆城市成交量均有上涨，尤以重庆为最。
值得注意的是，成交量上涨的幅度比下跌幅度要大，这是多种因素共同作用的结果。下半年央行下调存款准备金率在当前极其敏感的市场环境下产生的效应不可忽视，而临近年底，开发商面临项目清盘，加大优惠力度，未尝不是涨幅大于跌幅的原因之一。
成交均价走低 房价回归理性成为必然
第四季度部分重点城市，商品房成交均价以下跌为主，但跌幅不大。北京、天津、武汉等城市四季度成交均价环比上涨，涨幅8.46%，而在其余均价环跌的城市中，深圳成交均价环比跌幅超过了10%，为14.22%。
图表3：第四季度部分重点城市成交均价涨跌情况
第四季度成交均价的仍然是北京、上海和深圳三大城市。北京四季度成交均价为25761元/平米，上海为21541元/平米，深圳则为20500元/平米，三个城市成交均价均为20000元以上。与京沪深三市相比均价较低的内地城市，武汉、成都成交均价变化幅度很小，且都在万元以下。
楼市调控是持续性的，楼市价格变动亦是一个渐变的过程，短时间内的成交均价上涨或下跌，不能成为衡量市场的标准，放眼整个市场，回归良性发展已经是当前楼市的主旋律。
开盘量基本持平 平缓放量推动市场可持续发展
第四季度重点城市实际开盘楼盘数合计为1265个，相比第三季度1327个，仅有小幅度减少，金九银十之后，楼市进入传统中的淡季。
图表4：第四季度重点城市实际开盘量涨跌情况
整体上看，重点城市开盘数与上一季度基本持平，开发商推盘速度表现平缓，而从个别城市看来，第四季度仍然有不少城市加大了推盘力度。虽然不同城市四季度开盘量环比数据有增有减，但总量与三季度基本持平，以往集中放量的场面已经不复存在。平缓的推盘速度，也使得市场可持续发展的可能性大大提高。
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