[摘要] 即将到年底了，部分实行限购的城市2011年的限购令要到期了，限购令到期之后究竟该怎么办，这是影响楼市发展趋势的一个重要因素。12月4日上午，住建部相关人士处证实，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
即将到年底了，部分实行限购的城市2011年的限购令要到期了，限购令到期之后究竟该怎么办，这是影响楼市发展趋势的一个重要因素。12月4日上午，住建部相关人士处证实，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。这一消息的出台，让很多关于楼市调控时间具体何时终止的猜测都暂时平静下来，至少目前来看，短期内无松动的可能。
从楼市现状来看，楼市并没步入良性发展的轨道，年底结束限购令并不是的选择。经过了这么长一段时间的调控，楼市房价的拐点才隐隐出现，倒不是特别明显。成交量一直保持走低，但是房价本身一直还徘徊在高位区，虽然出现了部分区域部分楼盘的小幅度降价，但是整体降价潮还没有到来，整个楼市的泡沫化状况还是非常严重。如果此时结束限购令，无疑是整个调控松动的一个信号，加上一系列逐步放松的金融政策，楼市泡沫可能会再度泛起，那样的话再要调控楼市不仅难度更大，而且民众也会对其彻底失去信心，所有的调控都会陷入“空调”危机。既然已经开始，那就一定要彻底整理，反复调控的经济成本和风险实在是太过于庞大。若是不趁着这一次机会将楼市纳入规范运行的轨道，那么楼市的命运就是脱轨，硬着陆，引发巨大的经济危机。
从调控本身来讲，楼市的泡沫化暂时被限购令抑制，在没有更好的替代性、规范性长期政策出台之前，不宜贸然结束。中国楼市房价的去泡沫化运动任重而道远，楼市限购虽然不是的方式，但是已经在错误中开始了，那就只能暂时凭借这股行政性力量将泡沫重来的冲动抑制。当然，这个时候，国家相关部门不能闲着，毕竟限购令只能作为临时性措施，这是个治标不治本的方式。政府一定要开始研究规范楼市长期运行的一系列法律法规，那样的话中国楼市才有救，才有希望。限购令是一种高成本的调控行动，不宜长期使用，但是贸然结束的话，肯定会引起楼市的整体反弹。在正式的楼市规范发展法律性文件出台之前，限购不能轻易取消。
限购令如果持续的话，那么楼市房价肯定会继续走低，已经被撕开的房价铁幕口子估计会慢慢扩大，降价潮就会成为现实。楼市如果能软着陆，那就是中国楼市的幸运，也是经济的幸运。
房价控制“年考”在即 逾30城市尚未达标
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