[摘要] 昨天，花旗银行在大连举办2011年专题财富管理论坛。这是继今年在上海、北京、广州、贵阳、成都、杭州六地之后的第七场论坛，重点讨论经济动荡局势之下的投资机会，以及新兴市场的多元债券投资策略。专业人士在论坛上预测，明年二三月份，楼价可能会真正见底。
昨天，花旗银行在大连举办2011年专题财富管理论坛。这是继今年在上海、北京、广州、贵阳、成都、杭州六地之后的第七场论坛，重点讨论经济动荡局势之下的投资机会，以及新兴市场的多元债券投资策略。专业人士在论坛上预测，明年二三月份，楼价可能会真正见底。
二、三线城市跌幅将大于一线城市
“一般来说，判断‘楼市拐点是否到来’的依据，就是价格下跌，但成交量逐步放大。”邱思甥说，在过去两年左右的时间里，中国的楼市一直是“量缩价不跌”。今年四季度，楼市整体呈现量价齐跌的情况。他估计，年底前，中国楼市不会出现真正的价格拐点，但是价格会有松动。到明年二三月份，楼价可能会真正见底。
中国今年70个大中城市的住宅房价逐渐松动。邱思甥认为，导致房价出现拐点的最主要原因是短线因素——资金。开发商目前融资已经出现很大困难，面临资金链断裂的危机，因此“卖房换钱”成为当务之急。
美国楼市开始复苏
相较于中国楼市，投资界人士对美国楼市更为看好。“我们看到美国楼市已见底并开始复苏。”美盛环球资产管理中国及香港零售业务主管曾劭科认为，在低抵押率、高储蓄率的基础之上，美国楼市蓄势待发。目前，在中国、美国，450万元人民币在楼市投资会得到明显的“同价不同楼”。曾劭科说，在上海——陆家嘴外滩，450万元只能买到85平方米的一室小房；在大连——星海湾附近，450万元能买到150-225平方米的房子。在美国洛杉矶，450万元能买到340平方米的房子，目前的市场价为每平方米13230元人民币。
房价见底，是不是意味着可以出手投资？“即使楼市价格迎来拐点，是否投资仍然需要厘清自己的条件。 ”曾劭科说，买房投资必须看清三大方向：最基本的就是价位是否到“底”；第二是要辨别资金来源的成本，供房的利率是不是处于高点；第三要客观分析自己的现状，比如收入是否有足够的承受变数的能力。
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