[摘要] 在上周末刚刚结束的房天下年前最后一次看房团活动中，走访的所有项目都表示，大幅度降价可能性不大，随着新项目周边配套设施的完善，低开高走的产品定位必然带来明年房价的上涨，开发商们年底为回笼资金而推出的众多优惠或许真的会成为最后的“优惠”，港城抄底良机或已来临。
烟台购房者们期待已久的大降价就如同八月份的“限购令”一样，迟迟没有落下。在开发商们的小恩小惠无法打动购房者的同时，刚需们积攒了大半年的购买力距离爆发的边缘也越来越近。在上周末刚刚结束的房天下年前最后一次看房团活动中，走访的所有项目都表示，大幅度降价可能性不大，随着新项目周边配套设施的完善，低开高走的产品定位必然带来明年房价的上涨，开发商们年底为回笼资金而推出的众多优惠或许真的会成为最后的“优惠”，港城抄底良机或已来临。
“止痛针”难持续 市场规律主导房地产市场
此次楼市寒冬，国家严厉的调控政策无疑起到了至关重要的作用。然而业内人士也表示，无论是限购还是限贷、限价，政策调控的目的是抑制过快的房价增长速度，扭转楼市不健康的发展态势。而烟台是众所 的价格洼地，其房价与国内同类城市相比本来就处于低位水平，不曾大涨，自然现下也就难大降。金桥集团总经理杜总认为，中国一直推行市场经济，政策干预只是一时之计，相当于一针“止痛针”，在治好了“顽疾”之后还是要回归市场规律为主导的发展趋势。
利润微薄 割肉削骨难承受
随着近几年地价、建筑材料、人力成本等的上升，开发商们的利润空间难以扩大。金桥集团杜总介绍，低利润空间已让开发商们无力降价。以金桥集团旗下明年开盘的澎湖山庄为例，成本就在五千以上，其中景观绿化的成本就达到每平方米350元，40%以上的绿化率在让该项目成为烟台刚需盘中少见的景观宜居盘之外，也大大增加了成本预算。尽管目前该项目还没有定价，但是肯定会把利润控制在10%左右，而且随着开发区的进一步发展及项目周边配套的进一步完善，下一步房价只会涨不会降。
楼市寒冬 性价比成自保关键
对于2012年烟台楼市的走势，很多业内人士都不抱乐观态度，杜总认为，明年烟台楼市将迎来一场大的“洗牌”运动，在这个大浪淘沙的过程中，那些贸然入市，缺乏对自身产品定位及发展规划的开发商无疑将会是淘汰的对象。而那些定价合理，注重产品品质及服务质量，对形势有着冷静的审视和分析的开发商则会在竞争中存留并进一步得到发展。在利润空间一定的情况下，烟台楼市的未来，竞争的关键不再是价格，而是产品品质，是服务理念。
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