[摘要] 这段时间，关于退房的消息占据了地产行业消息的不少版面，毕竟在新政之下，房价后市整体还是不被看好。一些购房者因为各种原因都会造成退房行为，若是主动退房，购房者则需要承担一定的违约损失。但是对房地产交易中开发商的三类根本违约行为，购房人有权提出解除合同，要求退房并追究开发商的违约责任。
这段时间，关于退房的消息占据了地产行业消息的不少版面，毕竟在新政之下，房价后市整体还是不被看好。一些购房者因为各种原因都会造成退房行为，若是主动退房，购房者则需要承担一定的违约损失。但是对房地产交易中开发商的三类根本违约行为，购房人有权提出解除合同，要求退房并追究开发商的违约责任，购房者不仅不需要承担违约责任，还可以追讨必要的经济补偿。只要是属于这三类违约行为，购房者可以理直气壮的退房，这是受法律支持和保护的。
·类：超过合同规定最后交房期限未按时交房。
不少置业者购置的都是期房，在提前签订的购房合同中都会约定开发商具体的交房时间，开发商必须在这个约定期限之前交房，若是开发商但是没有超过最后的期限，则购房者可以追究开发商的违约责任；若是开发商超过购房合同规定的最后交房期限仍未交付，购房者则有权解除合同并要求退房，开发商则需要返还已交付的购房款及利息、双倍返还定金、赔偿购房者的经济损失。期房开发需要时间，而开发商由于各类原因大部分时候都可能会有，因此在购房合同书上会有关于如何处理违约责任的具体条款，这是购房者退房的法律依据。
·第二类：开发商交付的房屋质量与购房合同中规定的标准严重不符，开发商不予修复或者经修复仍无法达标，甚至一些房屋质量问题是无法修复的，购房者有权退房。
在标准购房合同中，都会有关于房屋室内装修和外部结构质量方面的具体条款规定，包括装修使用材料的材质和规格、房间的整体布局和结构等，若是这些内部装修在质量和材料使用方面跟合同规定的详细条款差异较大，开发商有义务按照合同规定的进行修复，若无法修复或者经过修复后仍旧无法达标的话，则购房者有权要求退房，并拿回房款和定金补偿款等。若是经过修复后，房屋质量能够达标，购房者是无权退房的，只能要求他们按照合同标准给予免费修复并补偿由此造成的损失。
若合同中并无房屋质量的具体标准，则就必须采取法律认可的默认规则：也就是开发商交付的房屋必须符合居住和使用的条件，若是无法居住和使用，并经修复后仍旧无法居住和使用的，则属于开发商根本性违约，购房者有权退房并追究开发商的违约责任，申请赔偿。
·第三类：开发商方面的原因导致购房者无法如约取得房屋所有权证书，可以退房。
房产所有权证书是证明房产权属的最重要的法律凭据和文件，对于房产交易，不论是期房还是现房，在签订合同后，开发商都有义务负责为购房者办理房产证，若是由于开发商方面的愿意，房产证办理不下了，购房者无法依照合同规定拿到房产证，则属于开发商的根本性违约，购房者有权退房，并追求违约责任和损失。
在房价低迷的时候，购房者更加要保护好自己的权益，对于这些开发商根本性违约的情况，购房者不仅可以无条件退房，还可以追究开发商的违约责任和损失，在法律的保护下维护自己的利益。
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