[摘要] 自从政府两会后开始调控楼市，房价就一直处于动荡之中，由最初的逆势上扬，疯狂上涨到互相僵持，观望气氛增浓，再慢慢过渡到房价松动，走向量价齐跌的局面。这轮楼市调控的力度之大，出招之快前所未有，楼市的反应也非常快，基本没有给那些投机资本多少缓冲时间，不少人在高位被套牢，无法抽身。
自从政府两会后开始调控楼市，房价就一直处于动荡之中，由最初的逆势上扬，疯狂上涨到互相僵持，观望气氛增浓，再慢慢过渡到房价松动，走向量价齐跌的局面。这轮楼市调控的力度之大，出招之快前所未有，楼市的反应也非常快，基本没有给那些投机资本多少缓冲时间，不少人在高位被套牢，无法抽身。
阶段主要是政府制造舆论，制订政策的阶段。这一阶段政府希望通过这些措施来引导房价回归理性，然后逐步建立长期性的房政措施，但是疯狂的投机资本和本来的政策漏洞使得房价不仅没有收敛，反而更加疯狂，大有逆市而行，彻底颠覆楼市规律，吸纳超额资金和利润的趋势。
政府的做好舆论铺垫后，见房价没有按照调控意愿下挫，则进入调控的第二阶段，来真格的。从“国十条”到“京版十二条”，从一套房到两套房，甚至三套房和多套房的房贷政策的调整，从紧缩房贷银根到颁布限购令，步步紧逼，招招见血，全面作用于楼市。那些跑得快的投资客算是成功上岸，那些贪心不足和高位接盘的，都被牢牢套住。楼市出现胶着的博弈状态，买方都持币观望，卖方则还指望房价来个绝地反击，早日反弹。所以，这个时候开发商还出来制造舆论稳定民心，强调房价不会下跌，强调房产投资的可靠性。房价即使有点松动，但是幅度很小，不少人还抱有侥幸的心理或者看不明趋势，但是迅速萎缩的成交量反映了楼市的活跃程度已经下降了，炒房行为基本得到遏制。
目前则是由第二阶段向第三阶段过渡，如果说一开始的房价下降主要从二手房市场开始的话，那么恒大地产则率先打响了房企降价的枪，而且降低幅度还不小，直降15%，新盘和二手房都同时进入价格下降的通道。接下来的就是不断的退房潮，毁约潮，那些购买了房产的业主其物业投资在很短的时间里就遭遇了极大的损失，他们现在的目的就是想将自己的损失化，早日逃离楼市。而开发商也为了度过地产寒冬，开始降价销售套现资金，准备现金过冬，不然一旦现金断链，那么就会死在这个地产的寒冬。业主的抛售和地产商的降价销售最终会彻底冲垮房价底线，在抛售潮的引导下，价格战一触即发，房价同样会以当年疯狂上涨的态势那样疯狂下跌。即使这样，在习惯追涨杀跌的国人中，愿意出手低位接盘的人还是不多，总觉得房价会一直跌下去。那样的话，房产市场会进入量价齐跌的萧条时节，地产行业真正进入冬天，至于这个冬天多久，则要看政府的政策变化和整体经济状况。
对于真正的刚需购房者来说，在第三阶段的末期购房无疑是最理想的选择，不要指望房价会无限制的跌下去，房价下跌后终究还会呈螺旋型上涨态势。只要价格在一个合理的可以承受的区间就可以购房了，不要指望抄底，毕竟，谁也没有那个本事预测到什么时候的房价就是见底了。
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