[摘要] 投资公司在较低价格持有资产,在合理获利区间出售资产,正是投资公司应有表现。黑石从Channel1撤出,旋即牵手上海房企鹏欣集团,将在未来10年,以“水游城”品牌为主导,在全国二、三线城市打造100个优质商业地产项目。
黑石集团出让上海Channel1,被市场看做外资看空中国楼市的信号。
投资公司在较低价格持有资产,在合理获利区间出售资产,正是投资公司应有表现。黑石从Channel1撤出,旋即牵手上海房企鹏欣集团,将在未来10年,以“水游城”品牌为主导,在二、三线城市打造100个优质商业地产项目。
除了核心城市房价高企外,中国大多数二、三线城市房价仍在合理区间甚至偏低。除了住宅供应仍有巨大缺口外,商业地产配套不足、商业生活不发达,仍是普遍现象。投资公司从上海套现转战二、三线城市,正为如此。
目前市场的疲态,一则因为市场钱紧,消费者无钱可贷,便无力实现住房梦想和投资理想;另一方面则是楼市结构问题。过去十年,保障性住房建设不足,商品房市场做了大量保障性类型的产品,同时“7090政策”实际上生产的也是仅满足容身之地的低端产品。10年内大量低端产品卖了个高端的价格。在市场虚火上升背后,是低端产品的过度投放。
刚刚去世的苹果前CEO乔布斯,身为弃儿,被普通工薪阶层收养,住在TOWNHOUSE中,在自家的车库开创了自己的事业。最伟大的发明家和企业家爱迪生,在自家的地下室开始自己的实验和事业。一个商业传奇背后,是一种居住文明作为支撑。富裕的美国、拥挤的日本,主流人群还都居住在TOWNHOUSE中。
保障性住房投放市场,基本的需求应该可以得到满足和释放,进而将导致城市居住需求格局的变化,也许有一天,中国的青年也能像乔布斯和比尔·盖茨一样在自家的车库或者顶楼上开始自己对世界的探索。从这个角度看,中国楼市可发展的空间还很大,我们仍然是世界上机会的市场。而只要政策许可,将会有越来越多的黑石这样的企业,涌入中国二、三线城市的建设之中。
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