[摘要] 对被调控的一线城市的楼市而言，市区中心的房源因为区位优势，抗跌性较强，但是在楼市泡沫下成长起来的郊区楼市，就没有那么幸运了，一旦楼市开始走向低谷，那么首先跌价的就是这些郊区房产。面对着价格开始下跌的郊区房源，购房者如何在这些房源中挑选心仪的好房子呢？
当楼市调控的口子依旧紧勒，一些泡沫严重地区的房价逐渐开始挺不住了，降价就成为了必然趋势。对被调控的一线城市的楼市而言，市区中心的房源因为区位优势，抗跌性较强，但是在楼市泡沫下成长起来的郊区楼市，就没有那么幸运了，一旦楼市开始走向低谷，那么首先跌价的就是这些郊区房产。面对着价格开始下跌的郊区房源，购房者如何在这些房源中挑选心仪的好房子呢？
，购房者必须认真研究当地房价，确认是真的的降价，并且价格降到了一个相对合理并且自己能够承受的范围。虽然喊降价的比较多，但是并不一定真的降价了，也可能是房地产开发商导演的房价“假摔”把戏，如果购房者不细加甑别就盲目入市购房的话，很容易在虚假的消息误导下做出错误的购房判断。若打算在某一区域购房，那就先做一些功课：收集这一区域的小区过去几年中的成交价格资料，以及周边房源的目前的大致房源售价，有了这些资料，才可以判断是否真的降价了。即使降价了，也要看降价的幅度是否达到了一个相对合理的标准，比如说某楼盘售价高出周边楼盘几千元每平米，而所谓的降价才降几百元每平米，那跟没降有什么区别。对普通购房者来说，房价永远是需要摆在位来考虑的，即使挑远郊房产，也必须先慎重考察房产价格。
第二，认真检查降价房源的质量，确认房源质量靠谱，并且没有什么附加的苛刻的的购房限制条件，再做是否购买的决定。在这种楼市寒冬当中，打出降价旗号的房源并不少，可是开发商岂会愿意让到嘴的肥肉跑掉，很多时候只是在玩一个噱头。在不少情况下，开发商推向市场的降价房源都是一些尾盘、剩盘，这些房源都会有些小小的缺陷，毕竟是被人挑剩下的，或者是户型不太好、或者是楼层和朝向不太好等等，这是购房者需要认真考虑的问题。此外近年来，房产的质量问题多多，在正式购房之时一定要请专业人士进行验房，有质量问题的先解决质量问题，然后再买，不然的话，买一套都是问题的房子会很郁闷。在降价房源当中，有不少房源都被开发商设定了比较苛刻的附加购房条件，比如说要求一次性全款支付等，购房者对于这些可能的情况都要问清楚，谨慎考虑再做决定。
第三，尽量购买现房，不要购买期房，毕竟当下楼市的波动风险太大，购买期房很容易遭遇到一些潜在的隐患。开发商最喜欢购买期房的购房者，这相当于购房者将资金几乎是无偿的借给开发商开发房产，而且建成之后开发商还不用担心销售问题。目前购房期房存在这么几个明显的风险：一是房价风险，楼市房价波动这么大，期房交房的时候都是一两年之后甚至更长，到时候即使房价跌了，购房者也因为签了期房购买合同，交了部分购房款，只能按合同规定购买高价房，不然的话交的钱就泡汤了。二是质量风险，期房在售楼的时候可能还只是一张规划图和户型图，或者还是一片乱糟糟的工地，根本没有对应的实体房产在那里，所以也无法验证质量，收房时遇到质量问题的可能性很大。三是楼市崩盘危险，就如同温州目前愈演愈烈的高利贷债务危机一样，楼市崩盘的危险并不是没有，一旦楼市崩盘，开发商收了钱之后跑路，这些交了钱购买期房的人就会损失惨重。总而言之，尽量不要买期房，要买也要买现房。
当远郊楼市的房价跌出一定的机会之后，购房者可以择机下手，但是一定要看准了，看好了，再动手，千万别冲动盲目，那样的话会很容易成为楼市的受伤者。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
