[摘要] 9月27日，标准普尔评级又一次发布，令房地产商虽不愿看到，但却又是一步步逼近的事实。
9月27日，标准普尔评级又一次发布，令房地产商虽不愿看到，但却又是一步步逼近的事实。
在其刚发布的行业报告《压力测试显示若销售重挫，可能严重打击许多获评级中国开发商的流动性状况》中，标准普尔称压力测试显示若2012年销售下降30%，很多开发商可能难以承受。
多数公司能承受2012年销售下降10%
标准普尔信用分析师符蓓表示：“我们认为明年销售下降30%的可能性不大。不过我们的敏感性分析表明，这一销售下降幅度可能令包括数家大型获评级开发商在内的很多开发商感受到严峻的流动性压力。多数开发商能够承受2012年销售下降10%。”
标准普尔认为2011年的基本情景为，开发商的合同销售平均比2010年增长25-30%。“根据我们对不同开发商历史执行纪录和综合竞争地位的评估，不同开发商的增长率预测存在很大区别。我们对2012年的基本情景假设为，销售不会大幅下滑，部分原因是过去两年开发商加大投资从而大大增加了可销售库存。”
高端物业开发商受到严重影响
在会议上，标准普尔的分析师认为，目前，在上海和北京，以高端物业开发为主的开发商受到了严重的影响。
符蓓表示：“物业销售下降和国内外信贷状况紧缩是推动流动性压力上升的主要因素。我们认为存在较大再融资风险的小型、细分市场开发商2012年面临困境的风险更大。”
在当天的电话会议中，有媒体因为近日绿城集团房地产信托受调查的传言，向标准普尔怎么看待绿城的流动性的问题。标准普尔认为绿城主要的问题是短期负债压力很大。按照他们的评级，如果他们2012年的销售量下降10%，就会出现流动性疲软的问题。但同时标准普尔分析师表示绿城信托所占比例不大，即使未来不能偿还，也不会产生连锁反应。
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