[摘要] 据悉，虽然小户型渐成市场主流，呈现出供销两旺，但秉持“一步到位”想法的购房者也在不断增多。因为在这些购房者看来，一次性买下大户型住宅，既保证了高质量的舒适生活，又省去了换房的烦恼，何乐而不为？
从今年4月开始，国家对房地产业的宏观调控频出，针对二套房贷有了更为严格的限制，许多抱着“先选择小户型过渡”想法的购房者都后悔不已。据悉，虽然小户型渐成市场主流，呈现出供销两旺，但秉持“一步到位”想法的购房者也在不断增多。因为在这些购房者看来，一次性买下大户型住宅，既保证了高质量的舒适生活，又省去了换房的烦恼，何乐而不为？
家住莱山区的刘小姐去年买了一套70多平方米的小户型，和男友结婚后想换个150多平方米的三房。“我们结婚了总不能还在那么小的房子里住呀，还要考虑到以后生孩子呢。”同样，刚做母亲不久的陈小姐对现在自己的房子也有些不满，“没办法，只能让我的父母来帮忙带带孩子，可就是房子太小了，5个人住起来相当挤。一套两房一厅的房子怎么够，如果购买的是大户型，三室、四室就可以很好地解决这个问题，跟父母住在一起也不会有拥挤的感觉。”
对于大户型的购房者，他们对住宅的要求已经从“居者有其屋”上升到“居者优其屋”，除了看地段之外，最重要的就是户型。
“有一些小户型的设计受到空间限制，几乎是打破了建筑设计要求的限制，追求精巧的设计理念往往破坏了居住者的舒适性，比如客厅太窄导致无法正常通行，卧室太小影响衣柜的正常放置等，这些都是空间局促惹的祸。”站在建筑设计的角度，相关设计师认为，真正意义上的宜居生活，只有大户型才能满足，因为仅仅从房屋的使用这一项最基本的功能来说，只有面积更大的户型，才能更好地满足居住者各方面的使用功能。
记者走访许多大户型楼盘发现，大户型普遍有如下一些特点：一是客厅和主卧室的面积都够大；二是布局相对合理，采光充足；三是配套的书房、客房、功能房、阳台齐备且设计合理。比如御景观城以120-260平方米南北通透的大尺度户型设计全面提升居住舒适度，呈现烟台豪宅生活。
项目南向花园洋房的奢华错台观景露台配置、拾阶而下的西侧小高层住宅宽大景观阳台规划与高层建筑奢享独立门厅的邻山豪华大户设计等，全情展现城市领袖阶层雍容有度、优雅无方的大家风范。连客厅、餐厅、房间、书房、厨房都可从不同角度观赏到满眼繁花。
相关专家表示，“大厅、大房、合理分区、功能齐全”，这是大户型的基本要求，一个成功的大户型应该兼备小户型的实用与豪宅的舒适。
“其实，烟台的大户型市场潜在需求还是很大的。”一位业内人士表示。伴随着新政对住宅市场的冲击，使得大户型“物以稀为贵”的稀缺价值正在逐渐显现。
购买大房子注意啥
从目前的形势来看，调控在今后一段时间里都会是楼市的主旋律，不管是自住还是投资，任何人在购置房产的时候都必须将调控的因素考虑在内。因限购之故，不少购房者非常珍惜购房指标，想尽量做到一步到位，因此小户型房产遇冷，大户型房产更受青睐。
房价高，楼市动荡，购置房产对于购房者的经济能力要求大大提高，伴随而来的还有风险的提升，大户型尤其如此，因此在购置大户型的时候一定要特别注意如下三个要点，争取做到理性置业，顺利购房。
要点一：准确判断自身的购房置业的经济实力。想要买一套好房子，前提是必须拥有足够的经济实力，尤其是大户型的购置，因为总面积大，所以总价肯定高，若是购房者没有一定的经济实力的话，就必须谨慎对待。在调控局势下购买大户型，是全款支付，具体原因有两个：是因为通货膨胀情况严重；第二是因为银行实行房贷紧缩政策，贷款难，而且利息成本高，大户型贷款数目大，综合成本不划算。通过对房价、总面积、装修等各种费用的计算，得出一个合理的购房成本范围，然后和自己的购房经济规划进行对比，能够基本对接的话就可以考虑，要是超出太多的话就需要重新审视。
要点二：讲究房子格局的实用性和宜居性。不管出于什么目的购房，住宅类房产的最终用途还是用来居住，小户型一般讲究的是限度地根据需求来规划面积，讲究每平方米空间的合理利用，但是大户型不一样，大户型的面积够用，在房间内区域规划方面则有着更多的讲究。
要点三：看物业安保的质量和配套设施是否完备。在大户型成片的小区中，居住的人口密度相对较小，居住者对于生活质量的要求较高，因此对于物业和安保的要求也特别高，因此在购买大户型之前，一定要对该小区楼盘的物业和安保服务公司做一个详细的考察，选择一家有信誉有口碑的物业管理结构的小区为。已经成型的就直接考察，若是未成型但是有承诺的则需要将开发商关于这方面的承诺写入合同，如此方可保证入住之后的利益。
楼市调控中，准备购买大户型的业主一定要从房价、房源质量、物业服务质量等多个方面进行综合考察和衡量，争取买到性价比较高，实用性和宜居性兼备的好房子。
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