[摘要] 8月份已到月末，转眼即将迎来楼市的传统销售旺季，金九银十。烟台是否会出“限购”政策，让越来越多的开发商们惶惶不安。特价房、促销活动盛行，开发企业通过“暗战”手段吸引客户的关注。一些欲高价开盘的新项目也改变了定价策略，购房者可以有更多的选择。
8月份已到月末，转眼即将迎来楼市的传统销售旺季，金九银十。烟台是否会出“限购”政策，让越来越多的开发商们惶惶不安。特价房、促销活动盛行，开发企业通过“暗战”手段吸引客户的关注。一些欲高价开盘的新项目也改变了定价策略，购房者可以有更多的选择。
供应量充足
烟台上月土地供应量充足，据一家地产营销数据显示，7月土地供应出现小高峰，供应土地6宗，14.61万平方米，从供应区域看，牟平区仍然为烟台市土地供应的主力区域，供应土地4宗，7.59万平方米，其次为芝罘区6.73万平方米，莱山区供应0.29万平方米。从供地性质看，住宅用地仍是市场供应主力，供应量为13.03万平方米，占市场总供应的89%；商服用地供应量为1.58万平方米，占市场总供应的11%。但是7月份烟台市场土地成交冷淡。
从住宅市场供应数据分析看，7月烟台住宅整体总供应量为6546套，总共73.74万平方米，环比上涨5.48%，市场存量增加，整体供应充足。进入8月份，各楼盘加紧了推盘的步伐。越秀·星汇凤凰8月7日盛大开盘，佳隆凤凰公馆将于8月28日开盘，项目以50-70平方米的精装房为主，80平方米的可自选。山海龙城8月28日将举行VIP客户签售会，主要以80-120平方米的两居室三居室为主，目前房价暂定。
瀛洲宁海近期也开展认筹活动，主推3号楼、4号楼，以90平方米为主，认筹期间交1万抵1万六。富顺苑星都项目目前销售均价7200元/平方米，诚意金认购首50席可获3万抵6万，近期购房全款98折优惠，按揭99折优惠。面对复杂多变的市场环境，大家都想尽早抓住下半年的时机，占领有限的客源。从总体价格上看，新入市的项目多采取低价或平价入市的策略。业内人士分析，市场的不确定性，让开发商更为谨慎，烟台楼市逐渐进入到了一个平稳期。
促销力度空前
相对于普通住宅，高端市场表现较为平淡。某项目销售负责人告诉记者，赶在政策落地之前，要加紧推部分房源，抢跑市场上的同类产品。而对于他们的客户群来说，价格优惠与否的敏感度并不高。此外，为尽可能的销售房源，开发商们抓住一切可能的机会开展营销，除了常规的98折、99折，开发商更是促销力度加大，各种营销活动也接踵而来。
据了解，南山马山寨海景豪庭原价送车位，如果不需要车位一次性95折。8月20日上午9时整，天房·檀珑湾在售楼处举行Ⅰ期封顶大典；世界55个国家佳丽助阵檀珑湾；天房檀珑湾杯“浪漫时尚聚焦牟平”世界比基尼模特摄影大赛同期举行。万象城九如曦岸杯相约郎朗百名琴童选拔赛8月20日进行了第6场海选选拔赛。业内人士认为，现在不少楼盘都在做促销活动，主要是利用这个活动来吸引人气，挖掘客户。期望通过营销活动在内的种种销售手段来获得更多的客源。
烟台市区2011.07.11----2011.07.17成交情况
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