[摘要] 记者近日采访辽宁房地产市场注意到，很多新业主竟然成为开发商的“竞争对手”，他们拥有现房，价格还能便宜，颇具竞争优势。
近日采访辽宁房地产市场注意到，很多新业主竟然成为开发商的“竞争对手”，他们拥有现房，价格还能便宜，颇具竞争优势。
就在一周前，从山东来辽宁鞍山市做生意的老钱打出售房广告，出售一套位于立山水源地区的130平方米三居室住宅。老钱说，两年前他花较低的价钱购买了这套房子，如今房子钥匙已经拿到，只是一直没有入住。自己的生意最近转到外地，因此要把手里的这套房子出售。他反复强调自己的卖点，“我手中的现房，比开发商明年才能建好的新房都要便宜。”
日前走访沈阳市浑南新区几处楼盘，都能看到一二期业主打广告卖房，而开发商正在建设和销售三四期住房的景象。在富民桥附近一小区，房主金女士打算卖一套120多平方米的住宅，记者计算了一下，她售房的价格合每平方米7300元，而这个小区正在销售的第三期类似户型住宅价格，比这个价钱高出1000元每平方米。
沈阳顺通房产中介公司经理胡明介绍，近半年来刚拿到房子就要卖的新业主频频出现，这与房地产调控政策有关。现在房价涨得慢，对于手里拿着房子的非自住投资者，不仅压着很大一笔资金，房子拿太久反而等于亏钱；而出租房屋也并不合适，去掉采暖费、物业费，每年租金只有总房款的3%左右，和定期利息比没有什么优势，而且一旦出租，房屋折旧程度就要加大。
新业主急于售房，使开发商的压力增大。“本来现在购房者观望情绪就严重，现在又有这么多‘搅局’的，房子更不好卖了。”鞍山多家房地产公司的售楼员都忧心忡忡。记者注意到，很多楼盘售房时就开始应对，比如提醒购房者：买业主手里的二手房交易费用贵，不如买期房划算；比如不给未办理入住的业主办理二手房转一手房手续，以此提高现房的交易成本。
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