[摘要] 虽然“限购令”还未落地烟台，但市场的风向标已出现“转向”大户型的势头，这不，最近很多经营二手中介房的人士称，咨询小户型单位的准买家有所减少；而从某个项目的新房成交量上来看，也呈现出大户型开始受宠的现象，对此，一位业内人士分析称，“限购令”一旦实施，大户型会越来越稀缺。
据悉，7月底,住建部已向各省、市、区房地产主管部门下发通知,要求各地对照“5条标准”先行自查,据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。
根据国家统计局公布的6月份70个大中城市房价指数，未实行限购的城市中，今年以来房价涨幅较高的前10个城市依次为岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、桂林、韶关、常德。
虽然“限购令”还未落地烟台，但市场的风向标已出现“转向”大户型的势头，这不，最近很多经营二手中介房的人士称，咨询小户型单位的准买家有所减少；而从某个项目的新房成交量上来看，也呈现出大户型开始受宠的现象，对此，一位业内人士分析称，“限购令”一旦实施，大户型会越来越稀缺。
“本来想买个90平方米左右的小房子给儿子结婚用，等儿子结婚后有了孩子再换个三房，但是现在限购风声越来越紧，与其折腾来折腾去不如直接买个三室算了。”在市区某楼盘售楼处的梁女士代表了目前许多购房者的心态。
有观点认为，一旦“限购令”落地将会给大户型产品中，具有两个房产证的合并户型的销售带来困难。同时，在供应量方面，大户型也或将面临“缩水”，大户型会越来越稀缺。这一点，从近期的新房市场可以看出些许的变化，港城买家置业的户型开始逐渐变大。
业内人士称，为了避免投资者炒作这部分住宅，因此需要限购。对于90-140平方米之间的中等户型住宅，考虑到合理的改善性需求，可以进行适度限购。至于超过140平方米的大户型、别墅等住宅，不应该限购，倒是政府可以通过税收等手段对大户型、高档房进行调控，征收上来的税款可以用于建设保障房。
就烟台本地而言，今年以来，大户型的项目越来越多，也大都越炙手可热。一家楼盘还没开盘，预订的客源已经是房源的4倍。尽管相对于中小户型来说，大户型的利用率相对要低一些，然而它充分的活动空间，足以吸引来大量市民的青睐。
对此，一位从事建筑设计的专家告诉记者，选择大户型是有讲究的。他表示，考虑到大户型容易浪费面积和空间，所以选择时要注意房间内动线不要有交叉，尽可能减少无效空间的存在；另外，购买大户型要注意层高，尤其是200平方米以上的房子，如果考虑到地暖和中央空调，加上吊灯和吊顶，3.1米以上的层高会更具舒适度。
购买大房子注意啥
从目前的形势来看，调控在今后一段时间里都会是楼市的主旋律，不管是自住还是投资，任何人在购置房产的时候都必须将调控的因素考虑在内。因限购之故，不少购房者非常珍惜购房指标，想尽量做到一步到位，因此小户型房产遇冷，大户型房产更受青睐。
房价高，楼市动荡，购置房产对于购房者的经济能力要求大大提高，伴随而来的还有风险的提升，大户型尤其如此，因此在购置大户型的时候一定要特别注意如下三个要点，争取做到理性置业，顺利购房。
要点一：准确判断自身的购房置业的经济实力。想要买一套好房子，前提是必须拥有足够的经济实力，尤其是大户型的购置，因为总面积大，所以总价肯定高，若是购房者没有一定的经济实力的话，就必须谨慎对待。在调控局势下购买大户型，是全款支付，具体原因有两个：是因为通货膨胀情况严重；第二是因为银行实行房贷紧缩政策，贷款难，而且利息成本高，大户型贷款数目大，综合成本不划算。通过对房价、总面积、装修等各种费用的计算，得出一个合理的购房成本范围，然后和自己的购房经济规划进行对比，能够基本对接的话就可以考虑，要是超出太多的话就需要重新审视。
要点二：讲究房子格局的实用性和宜居性。不管出于什么目的购房，住宅类房产的最终用途还是用来居住，小户型一般讲究的是限度地根据需求来规划面积，讲究每平方米空间的合理利用，但是大户型不一样，大户型的面积够用，在房间内区域规划方面则有着更多的讲究。
要点三：看物业安保的质量和配套设施是否完备。在大户型成片的小区中，居住的人口密度相对较小，居住者对于生活质量的要求较高，因此对于物业和安保的要求也特别高，因此在购买大户型之前，一定要对该小区楼盘的物业和安保服务公司做一个详细的考察，选择一家有信誉有口碑的物业管理结构的小区为。已经成型的就直接考察，若是未成型但是有承诺的则
需要将开发商关于这方面的承诺写入合同，如此方可保证入住之后的利益。
楼市调控中，准备购买大户型的业主一定要从房价、房源质量、物业服务质量等多个方面进行综合考察和衡量，争取买到性价比较高，实用性和宜居性兼备的好房子。
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