[摘要] 中国银监会主席刘明康近日在接受采访中称根据压力测试的结果，即使房价下跌五成，银行业也能够承受，他还强调银行现有1.3万亿的拨备，足以抵挡房价理性回归带来的风险。
中国银监会主席刘明康近日在接受采访中称根据压力测试的结果，即使房价下跌五成，银行业也能够承受，他还强调银行现有1.3万亿的拨备，足以抵挡房价理性回归带来的风险。
昨日，记者从权威消息人士处获悉，广东今年上半年的主要金融机构房贷增速低于水平，反映出广东在多个城市出台限购令之后，房地产市场成交量萎缩速度高于水平，而新一轮的二、三线城市加入限购行列将进一步加剧这种趋势，房地产市场价格和成交量反弹的机会变得更小。
银行可抗房价下跌五成
刘明康透露，压力测试的结果告诉我们，在最坏的情况下，即使房价下跌30%、50%，银行的不良贷款都可以承受，银行业不存在着“被房地产商挟裹这一说”。
今年房贷压力测试被称“史上最严”，反馈的数据“很乐观”：房价下跌对银行信贷资产造成的风险主要集中在信用风险方面。
以记者掌握的广东情况为例，对于房价下跌五成造成的房地产类贷款质量下降的具体数据，贷款质量下降的百分比依旧是很小的个位数。
广东：上半年成交量萎缩居前
国家统计局的数据显示，上半年房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。而央行发布的数据显示，上半年主要金融机构及农村合作金融机构、外资银行人民币房地产贷款累计新增额是7912亿元，同比少增了5985亿元，余额同比增长16.9%，比一季度末回落4.4个百分点。也就是说，来自银行的贷款在房地产开发投资中的比例在下降，目前占30%。
记者获得的一份数据显示，今年上半年，广东房地产贷款余额是8000亿元，累计新增额是677亿元，余额同比增长11.06%，低于16.9%的水平，“反映出广东的房地产市场的成交量萎缩在范围内是居于前列的。”消息人士告诉本报记者。
广州满堂红营销总监黄倩如分析认为，这与限购城市较多或有关系，而随着广东新一批限购城市的加入，房地产市场成交量的萎缩仍会加剧。
银行人士
房价下跌不足以影响银行不良贷款率
按刘明康的表态，银行在应对成交量萎缩和价格下跌方面作了充足的准备。他表示，到去年年底，我国商业银行整体加权平均资本充足率12.2%，资本充足率的提高正在不断提高银行抗风险的能力。
刘明康透露，银行业现在的拨备已经有1.3万亿元，足以抵挡房价理性回归带来的风险。
但有业内人士并不认同在这样的房贷压力测试下，就得出“房价跌去一半，银行的信贷资产质量仍无大碍”的结论。“因为房贷压力测试没有对系统性风险作出量化评估”。对此，银行人士指出，中国的房贷市场整体首付比例是比较高的，“房价跌50%，对于银行来说也只是消耗了贷款人的首付比例，当然不足以对银行的不良贷款率造成多大影响”。
从投资市场来看，银行板块估值不断创出历史新低，以王亚伟为代表的投资者却在清仓银行股。投资者担心，房价下跌五成将导致中国经济面临严峻的形势，银行的资产质量不仅会受到房地产市场的影响，地方债务平台等诸多负面因素也会不断地让银行业笼罩在阴云之下。（记者刘新宇）
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