[摘要] 买房子的，翘首以待房价跌一点。卖房子的，成天在问宏观调控啥时能松动一些——这是当下楼市买卖双方进入“相持”阶段的典型特征。
朋友老李的孩子大了，他还想着把老人接到京城住。这些天，老李一直在到处找房源。是现在就买，还是过段日子再买？两口子成天在家纠结个没完。妻子说，现在就买，别等又涨上去了。老李说，再等等，再看看，没准哪天房价就降了。
买房子的，翘首以待房价跌一点。卖房子的，成天在问宏观调控啥时能松动一些——这是当下楼市买卖双方进入“相持”阶段的典型特征。
今年以来，楼市调控继续发力，各地也采取了剑指高房价的不同措施。在实施稳健的货币政策过程中，央行运用利率和数量工具进行房地产调控，对抑制房价过快上涨势头起到了积极作用。
但是，说楼市拐点到来，为时尚早。因为，楼市调控政策效应的显现，还需要相当长的一段时间。国家统计局数据显示，5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价环比还在微弱上涨。楼市价格运行中，一些高企的数字显示楼市调控还面临着十分艰巨的任务。最近，北京“钓鱼台7号院”最贵户型售价每平方米30万元，虽被叫停，但其他户型的销售均价依然达到每平方米13.5万至15万元，表明一、二线城市的楼市调控极具复杂性。而浙江义乌一处楼面价达每平方米3.9万元等新闻，也显露出三、四线城市房地产市场的“不简单”。
应当看到，随着楼市调控的深入推进，当前市场供求矛盾有所缓解，不合理需求得到一定抑制，市场出现了一些降温迹象。同时，不可否认，市场仍处于“相持”阶段，普通商品住房与调控目标、群众期待相比仍有较大差距，特别是有些城市房价过高、上涨过快的局面并没有根本改变。
把过高过快增长的房价降下来，并不是打压房地产。作为支柱产业，房地产的波动直接影响着经济的平稳运行。楼市调控，不仅要把房价降下来，也要尊重房地产发展的规律，引导房地产市场规范、健康发展。
楼市调控，懈怠不得。住房问题关乎民生，关乎社会和谐稳定，在目前形势下，必须保持房地产市场供求总量的基本平衡，保持结构和价格的基本合理，确保市场公平、群众满意，促进经济平稳发展。
国家统计局20日发布70个大中城市5月房屋销售价格指数显示，房价环比下降和持平的城市比4月份有所增加。不过，业界颇为关注的“价格拐点”并没有到来，70个城市中，同比下降的仅3个。5月份山东省济南、青岛、烟台、济宁4市相比4月份涨幅均有所回落，其中烟台新房价格和青岛二手房价格环比涨幅为零。
国家统计局数据显示，与去年5月份相比，70个大中城市中，新房价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有36个。与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个。
在二手房价格方面，与去年5月份相比，价格下降的城市有4个，涨幅回落的城市有29个。与4月份相比，70个大中城市中价格下降的城市有23个，包括北京、广州等;价格持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了5个，且环比价格涨幅均未超过1.0%。
5月份，山东省济南、青岛、烟台、济宁4城市，新房价格同比涨幅分别为5.4%、4.4%、5.8%和4.6%;相比4月份，环比涨幅分别回落了0.3%、0.2%、0.6%和0.1%。其中烟台新建住房价格5月份环比涨幅为零。
分户型看，济南90平方米以下新房5月份同比涨幅达到8%，而济宁90-144平方米新房价格相比4月份未出现上涨;另外，二手房方面，济南90-144平方米户型价格环比出现0.2%的下降;青岛市所有户型的二手房价格5月份均保持4月份的价格水平，涨幅为零;同时，济宁市各户型二手房价格相比4月份均出现了0.2%左右的下降。
分析人士认为，随着限购政策的落实和银行贷款的收紧，房价正趋于稳定和回落，但尚未出现普遍、显著的下降，因此，下半年调控政策撤出或放宽的可能性不大。但在调控预期下，二手房业主中相当一批改善型购房者为实现置业升级，主动降价出售手中的二手房，使得二手房价格回落的迹象比新房明显。
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