[摘要] “现在楼市政策调控，市民更倾向于投资保值效果更好、市场需求更为稳定的高端房产。”这位工作人员分析说，随着投资型需求和自住与投资混合型需求的加大，高端住宅日渐趋暖。
“我原本想在郊区买一套别墅，图个安静，可是看了不少项目，在路上所花的时间和周边极度匮乏的生活配套都让我望而却步。”
近日，开发区一公司高层管理人员刘先生告诉记者，他很希望能够在城区找到一处环境优越、品质高端的高档住宅安家，可这样的项目，在当今的市场上却是凤毛麟角，难得一见。
由于城市规划和市政设施建设，东部沿海养马岛区域的开发成为烟台市的一个重要板块，从近期房产项目反馈的情况来看，位于城郊接合处的高品质住宅越来越受到购房者的青睐。一家房产中介结构的工作人员也称，近几个月以来，越来越多的高端客户委托他们在郊区寻找合适的高档住宅。
“现在楼市政策调控，市民更倾向于投资保值效果更好、市场需求更为稳定的高端房产。”这位工作人员分析说，随着投资型需求和自住与投资混合型需求的加大，高端住宅日渐趋暖。
然而，很多市民也表示，高端别墅住着是舒服，可就是离城太远，感觉不方便，购物休闲都不容易，出入交通更是成问题。“买郊区的别墅不靠谱，市内挤公寓又嫌吵，我更倾向于近郊的小洋房。”采访中，市民刘先生告诉记者。
对此，房产业内人士表示，这在一定程度上，说明人们想在别墅和公寓之间寻求一种平衡，呼唤“后别墅时代”的到来。也就是说，人们对于别墅周边的生活设施和交通条件要求更加严格。
据了解，所谓“后别墅时代”，就是将别墅的优势和公寓的优势有机结合，将别墅的劣势和高密度公寓的劣势降到程度。雲顶蓝山项目代理负责人这样告诉记者，一个建筑作品运用多种科技元素并不难，难的是如何把这些科技元素很好地融入到一起而让建筑品质发生质的变化，升华成为一种居住的灵性和精神。
据介绍，云顶蓝山项目，为了实现超越，项目的下沉式会所兼顾商务、休闲于一身，总面积超过2000平方米。室内设置多功能商务区、健身会馆、壁球馆、SPA桑拿、红酒、雪茄坊等配套设施，使社区更具优越感。同时引入先进设施，提供专业的安全有效、先进便捷的智能安防系统，也将使整个社区的管理做到零缺陷。此外，社区全智能化插卡限制级电梯、全覆盖无线宽带网络、地暖、双层断桥隔热中空气密门窗玻璃、世界电梯等一流设施也使得项目品质非同凡响。
同时，记者发现，不仅云顶蓝山如此，很多项目都是除了关注地域环境、户型面积之外，还想尽一切办法，营造住宅良好的配套条件，或自造休闲地，或自建幼儿园、购物超市等等。因为在他们看来，居住品质更深得人心。
外地客户来烟“看墅”
“来烟台，看别墅”，今夏成了一些外地高端游客的目的之一。在今年烟台的楼市中，别墅以前所未有的气势吸引了人们的目光，宣传攻势接二连三。对于一座城市来说，高品质的别墅类住宅或许能从一侧面反映城市的气质和住宅的建造水平。
目前在建别墅主要分布在牟平区和莱山区一带。“东部”是今年别墅新的落脚点，与以前的东部概念不同的是，新建的别墅多在牟平区，在这里，滨海资源得到了更大程度的张扬。别墅地带主要以山为主，一些代表性项目销售一直不错。例如原石滩，以高尔夫场为中心的别墅产品风格各异，为整个东部别墅市场增添了亮色。
从部分楼盘获悉，今夏以来，参观别墅项目的外地客户有增多的趋势。据业内人士介绍，烟台的别墅设计吸收了不少先进的理念，滨海资源的优势加之配套设施的不断完善。烟台别墅独特的资源，吸引了不少前来看房的人群，滨海度假别墅的概念又一次兴起。
相比普通住宅项目，别墅具备独有的稀缺资源优势，产品附加值较高，抗跌性及未来的保值、增值能力更强，属于典型的高、低风险投资产品，在任何市场条件下拥有一定的投资价值。
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