[摘要] 国家统计局发布5月份CPI数据的当天,央行宣布从6月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调存款准备金率后,大型银行存款准备金率高达21.5%,再创历史新高点。消息一出,给正在发生深刻变化的房地产市场再次带来深刻影响。
统计局发布5月份CPI数据的当天,央行宣布从6月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调存款准备金率后,大型银行存款准备金率高达21.5%,再创历史新高点。消息一出,给正在发生深刻变化的房地产市场再次带来深刻影响。
现在已经有银行将首套房首付比例提至四成
王先生属于首套房购房者,本月初通过中介购买了一套二手房,目前刚刚递交了贷款申请。中介告诉他,目前贷款很难申请,他们合作的两家银行有一家已经停止了二手房贷款,现在剩下的这家银行估计需要提高利率,连首付比例可能都要在基准利率的基础上提高。“这些都是我担心的,现在来看更可能了。”
而省城一家银行的信贷部经理也坦言,“这下子信贷额度更紧了,对于我们这样的中小银行,可能每月能够审批的贷款笔数和额度要进一步缩减,不少银行可能会进一步要求客户提高首付的比例和利率。”
记者也了解到,随着信贷额度的不断缩减,购房者在申请房贷时难度不断加大,不仅二套房首付和利率不断提高,首套房的利率要求提高也已成为普遍现象。不少银行的首套房利率从基准利率的1.1倍到1.2倍,的到了1.3倍。同时,还有部分银行早已经停止了二手房等房贷的申请。
目前,购房者最为担心的是首套房首付比例的提高,记者了解到这种情况实际已经开始出现。一家国有银行历城支行的负责人表示,目前该行已经将首付款比例提至四成,同时根据不同客户的情况,将某些客户的首付款比例提至五成。
记者还发现,虽然有的银行没有明确表示提高首套房首付比例,但在实际发放过程中缩减放款额度,“变相”提高了首付比例。购买首套房的市民赵先生从一家银行贷款,最终这家银行只发放了赵先生所申请额度的6成,赵先生的首付比例由3成提高到了5成以上。
开发商资金链雪上加霜,部分企业将多推低价盘
这边购房者担心,那边开发商也不“省心”。
李先生是一家楼盘营销负责人,听说存款准备金率再次上调,他告诉记者,这对不少开发商的资金链是进一步的考验,他们会考虑调整营销计划,“估计不少企业都会作出相应调整。”
世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟也认为,这对开发商的资金链肯定会产生不小的影响,开发企业从银行能贷到的钱更少了。“许多企业将会采取‘快进快出’的策略,通过多开发符合刚性需求的高性价比房源来尽快回流资金。”梁伟说,在此情况下,开发商会走两个方向,一个是把高端项目做得更高端,在不受限客户中多争取改善型客户。另一个更重要的方向是多做小户型的低价楼盘,以价走量。目前恒大城、绿地国际花都的畅销正好说明了这一点。“未来低价的高性价比房源会进一步增多。”
业内人士认为,此时的存款准备金率上调,在目前楼市博弈陷入深入状态下,会让楼市各方对市场的预期再次发生改变,购房者对调控的信心进一步增强,而开发商的“底线”会进一步“动摇”,未来低价盘和“打折风”会进一步在楼市蔓延。未来楼市成交主力仍将是低价房源,成交均价仍会出现下行。
据了解,目前已经有不少楼盘对自己的营销作出了调整,降低楼盘大户型和豪宅的比例,增加小户型和低价房源的比例。
◎新闻分析
上调存款准备金率意在控制物价上涨的货币因素
据了解,这是央行自2010年以来第12次提高存款准备金率,也是2011年第6次上调存款准备金率。上一次调整时间是在5月18日。今年以来存款准备金率一直保持着“一月一调”的提升节奏。此次上调之后,大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的高位。中小金融机构的存款准备金率也将高达18%。
据估算,此次上调后,可一次性冻结银行资金3700多亿元。分析人士认为,此举意在进一步回笼市场的流动性,控制物价上涨的货币因素,缓解居高不下的通胀压力。
“5月份我国居民消费价格(CPI)同比涨幅达到5.5%,创下近三年来新高,物价走高的背后是由于前期超常规的货币信贷投放,因此通过准备金率的继续上调,可回笼银行体系的流动性,从而更好地控制住物价上涨的货币因素。”中国人民大学经济学院院长杨瑞龙说。
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