[摘要] 楼市新政调控至今，楼市还在上演量跌价坚的“观望”剧，后市房价是跌是升前景不明。近日北大教授“年轻人有房住比有住房更现实，可一辈子不买房”的说法，引发了新一轮关于买房还是租房的网友讨论。
楼市新政调控至今，楼市还在上演量跌价坚的“观望”剧，后市房价是跌是升前景不明。近日北大教授“年轻人有房住比有住房更现实，可一辈子不买房”的说法，引发了新一轮关于买房还是租房的网友讨论。
无独有偶，重庆的一对26岁的80后夫妻，结婚时就决定只租房不买房，他们在市区寻寻觅觅一年多，近日他们终于找到一位肯出租房子10年的房东，并很快签下10年租房协议。哪料想此举遭到双方父母强烈反对，女方母亲更是被气哭。4位老人上周专程从老家赶来，以断绝关系相威胁，要求他们就算赔偿也要毁约……
租房还是买房，仿佛儿童游乐园里跷跷板的两头，在“刚需族”们脚下摇晃不已，还令他们之中一些思想者的神经不断迸出“买房到底为了什么？”的火花。
租房派：买房钱够租房87年？
江门市网友：一套房100平方米，5000元/平方米，总价格算50万。首付15万，20年按揭，采取等额本金还款方式，还款总额55.9万。一共算下来，等于是用70.9万，交“70年的房租”。如果用这70万租房，按照目前江门的租价，800元租到一个三房两厅的居室，买房的钱够租87年的房。
长沙市网友：租房节省下的资金投资其它领域，往往获益更快，可更好地提高家庭生活质量。买房是为了提高生活质量，眼下很多人往往忘记这点，最后的结果是因为买房而背负各种精神、经济压力成了“房奴”。
厦门市网友：租房好，高档低档任你选，没压力，没负担，我想住哪就住哪，还可以不断的换新房，多自由啊。
买房派：想要一种归属感
上海市网友：我在搬进新买的小区之前租房住，前后搬过6次家了，实在是害怕再搬家了，租房子住很辛苦，房东如果要赶你早上搬走，你拖不到半夜。每次搬家，不仅花钱，还要耗费大量的精力。
广州市网友：租房，房子永远不是自己的，永远有一种漂泊感。传统中国人都有一种“有瓦遮头”的情结，买房之后，才能算安定下来。也不用再忍受被房东或者中介追着涨价、催缴房租、克扣押金。
北京市网友：房租看涨了，新政调控让一些打算买楼的顾客弃购转租，增加了市场上的租房需求，时下北京房租涨了近7%，还是咬紧牙关供房吧。
海口市网友：古人云三十而立，眼见我就到这把年纪了，已无心在跷跷板上寻找平衡，还是选条踏实的道儿吧，赶紧筹款买房，娶媳妇，让我妈抱上孙子。
专业理财师：一切量力而为
随着房贷的紧缩，利率的提高，对于当前的房贷政策和某些房贷优惠条件，在租房还是买房的问题上，主要还是取决于租金与买房月供的差额而定。当租金与月供相差不大时，建议还是买房，相反，如果二者差额过大，建议是租房，用买房的钱做其他的投资。
学者：转变居住及置业理念
北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强表示，转变传统的居住理念，不失为解决住房问题的一种根本的途径。我们可以租房子，也可以买小户型或二手楼。退一步来讲，可以借鉴和参考国外的居住理念――一辈子不买房，只要交通状况和居住环境相对较好，租金能够在承受的范围之内等基本条件满足，就可以考虑租住，以便更轻松更自由地安排自己的工作和生活。
思想者：买房是为了什么？
买房是为了什么？也许有很多人认为这是废话，买房当然是为了居住。看似很简单的问题，你真的想通了么？人活着是为了让自己过得更好，而不是为了将有限的生命全部耗在拥有一套属于自己的房子，这与下赌注有区别吗？
有人反问，“你能接受没有房子就结婚吗？”“孩子出生了，不解决户口问题怎么能有好的教育环境？”但是你是否想过，这套房子就代表着你一个家庭吗？有了这套房子你以后生活就好了吗？如果你自己的经济条件完全可以供一套房子，而且这房不会给你带来任何的生活压力并且能够提升你的生活质量，那你就应该去买。因为它可以让你的生活更美好，而不是换来几十年的省吃俭用，甚至花掉父母的养老钱。
如果今后有人问你买房了没，也许你可以这样告诉自己：我现在有地方住，我现在生活得很好。
随着烟台众多大盘的交房，房天下的业主论坛逐渐活跃了起来，邻里之间利用这个平台展开了新一轮的交流。但是几乎在每个业主论坛中，在交房前后都会有这样那样的问题暴露出来，各种各样的违规操作，似乎成为了烟台交房独特的风景线。房天下根据网友的爆料，对烟台楼市交房装修过程中遇到的各种不合理进行了综合整理，希望能够让更多的购房者以此为鉴。
现象一：装修押金难要回
近日有网友发帖反映，当时装修的装修押金一分钱也没有退回，物业称装修移动的暖气片、更换的防盗门扣除500元，剩余的直接转为下一年度的物业管理费，不予退回。瞬间，引发了网友强烈不满，这种现象目前只在个别楼盘出现。
现象二：未达交房标准强行交房
交房装修入住后发现，电原来是临时电，小区内的路还是土路，煤气、暖气更是不知道何时才能通。这一显现，在烟台各楼盘交房时普遍存在。随着万科、龙湖等一线品牌的进驻，相信将挑战烟台目前的交房标准，让购房者能够至少享受到放心房。
现象三：延期交房
又一个在烟台普遍存在的现象。交房时间总会一推再推，让网友头疼不已。对于那些婚房购房者来说，遇到这样的问题怎一个烦字了得。婚期一拖再拖，为此分手的也大有人在。延期交房害人不浅啊。
现象四：交房“货不对版”
这个说出去都是个笑话，不少网友反映交房时居然会出现“货不对版”的情况，合同上的公摊是23%，结果交房时公摊居然高达45%，更夸张的是有个业主在收房时居然发现原来的两室一厅变身为一室一厅，另外的卧室，成为了配电室，堪称史上最悲剧的交房事件。
目前烟台交房过程中出现了货不对版事件很多，集中在层高、公摊以及配套等方面，户型出问题相对较少。
在现在探讨“现在该不该买房”这个老生常谈的问题，似乎比一年前来得更有意义。需要说明的是，这里所指的“房”仅限于商品住宅。为什么更有意义，因为住宅体系的双轨制已经处于逐步形成的轨道，对消费者而言，有选择的空间。
4月5日晚些时候，央行再次符合预期的提高了存贷款利率25个基点，表明了货币政策转向已经坐实，当然也从另一方面说明了CPI的不容乐观。而对于房地产市场来说，货币政策的从紧无疑不是个好消息，将提升对于开发商与有按揭的购房者的资金成本。
那么，在货币政策如此态势之下，该不该买房？对于如房产之类的大宗资产购买，谨慎是肯定与必然的。不论是基于哪种目的的购买，作为购买者而言，总不希望资产缩水。日前，各个城市的房价控制目标相继出台，以GDP为挂钩指标具有一定的代表性。而从市场情况看，中房指数系统百城价格指数对外公布了3月份对100座城市的全样本[消息 价格 户型 点评]调查数据，100座城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨0.59%，其中82座城市价格环比上涨，2座城市与上月持平，16座城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有74座。
事实上，各个城市的成交都在锐减。至于房价，坚挺并依然温和上扬的原因除了缺乏弹性的需求之外，原因还有很多，包括而不限于通胀预期与供应依然有限等。
对于有实力的购房者而言，可以选择根据政府的规划，选择一些具有潜力的区域与项目进行购买行为，毕竟在调控之下，不乏一些促销的项目。因为，从短期来看,负利率与本币趋势依旧存在；从中期来说，国内对于耕地的严格控制以及保障性住房建设，肯定将导致商品住宅的供应有限，价格始终将是配置资源的途径；从长期而言，纸币总是贬值的。对于受制于高房价并依赖贷款的购房需求者，政府正在大力兴建的保障性住房则不失为一个未来的选择或者过渡。正如前文所言，短期内资金成本正处于加大的周期。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
