[摘要] 如今的高房价让许多人难以承受，尤其是首次置业的刚需族，有人选择咬咬牙一步到位买个大户型，也有不少人选择小户型。小户型的房子不仅可以缓解经济压力做过渡性住房，在投资上相比大户型也更加灵活。还有不少单身人士也对小户型情有独钟。但是不少购房者认为小户型就是面积小，其实这是一个误区。
如今的高房价让许多人难以承受，尤其是首次置业的刚需族，有人选择咬咬牙一步到位买个大户型，也有不少人选择小户型。小户型的房子不仅可以缓解经济压力做过渡性住房，在投资上相比大户型也更加灵活。还有不少单身人士也对小户型情有独钟。但是不少购房者认为小户型就是面积小，其实这是一个误区。
想要购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
误解一：小户型=小面积
打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
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[TIPS]
受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。
照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。
所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了
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误解二：东西朝向、南北不通风
假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候的关系，杭州住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的
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[TIPS]
要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。
请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况
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误解三：户型不方正，使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。
买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂
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[TIPS]
对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉
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误解四：露台、阳台、入户花园面积过大
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
但业内人士提醒说，从今年开始杭州市规划局公布了《关于阳台建筑面积测算的规定》，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定，根据这样规定，阳台、入户花园的面积假如超过8平方米，就要按全面积计算
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[TIPS]
挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积
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购房如同恋爱限购令下80后准夫妻买房全规划
对于“不得不买”的刚需购房者来说，限购不如“现购”，趁多个楼盘进行优惠促销时出手，淘得心仪的靓房。5月的苏州楼市，入市产品多，楼盘优惠多，不免让人感到“乱花渐欲迷人眼”。如何在供应量充足的5月楼市中，找到最适合自己的房源？业内人士说，要多看、多了解，摸清对方“家底”，了解开发商的品牌以及曾经开发过的楼盘；同时，还要胆大心细，心有所属就要果断出手。
诀窍1
抓住促销时机适时出手
频频出台的楼市调控新政，来势汹汹的苏州本地版“限购令”，对市场造成了一定影响，买卖双方的心态也在发生微妙变化：调控频频，该不该出手呢？这个楼盘好，还是那个楼盘好呢？这个地段好，但那个价格便宜；这个户型不错，那边的园林更佳，买还是不买是最纠结的事。
其实，并非在敏感的节骨眼上不能买，而是要选择合适的看清楚再买。楼市调控政策在遏制投机性投资的同时，也给购房者带来了买房机会。虽然南宁的房价没有明显松动，但各楼盘不同幅度的优惠促销活动，对于购房者来说已是一种实惠。
5月是一个传统的销售旺季，各楼盘的竞争也会因此而加大，为了吸引购房者，开发商自然会有更大力度的优惠活动推出。因此，对于置业需求迫切的刚需购房者来说，这无疑是一个置业良机。购房者不妨看准时机适时出手，在寻找到适合自己房源的同时，还能享受优惠
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诀窍2
注重地段潜力考量城市规划
如果一个楼盘所在地现在仍是近郊，项目周围尚在开发，当前居住氛围并不浓厚，那么这个楼盘是不是就不值得考虑呢？业内人士认为，购房者在置业时，可将眼光放得长远一些。
“地段、地段，还是地段”的置业观点固然没有错，地段是最能给物业带来潜力的条件之一。但在置业过程中也不要忘记看规划，不要忘记跟随城市的发展步伐走。同时，物业周边的基本配套设施，交通的便捷程度，轻轨站点是否经过，都将为楼盘起到推波助澜的重要作用。此外，小区的物业服务、社区环境也都是房屋的评判标准。了解发展商品牌以及曾开发过的楼盘，这个楼盘由哪家公司来承接物业服务，在置业过程中也是值得掂量的
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诀窍3
置业成本也要精打细算
有人说，购房就如同恋爱，若想修成正果，不仅要求买卖双方有“眼缘”，更强调了“门当户对”。成功的恋爱，讲究男女双方的社会地位和经济情况相当。在购房的这场“恋爱”中，这一点也尤其重要：你要掂量自己的经济能力，配对“门当户对”的楼盘。
业内认为，当家庭的月收入只有5000元左右时，就不要好高骛远购买每平方米过万元的豪宅，而要根据家庭的实际收入水平，选择适合自己的房源。
如果需要在南宁的热门区域置业，楼盘的销售单价一般都会比较高，购房者可适当考虑总价较低的小户型房源。同时，区域内总价较低的二手房源也值得考虑。
在购房成本的考量上，准备贷款按揭的买家，除了准备充足的首付款，还要考虑到契税、公共维修基金等费用，买二手房的买家也要考虑到中介费和其他的税费。此外，在按揭贷款上，也要充分考量贷款年限、利率、贷款方式等问题。贷款年限拖得越长，利息总额越高，但是每个月的月供款会少一些。另外，到底采用哪种贷款方式也要根据家庭实际情况考虑，等额本息、等额本金的贷款方式，哪种更适合自己在置业前应该先了解清楚
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