[摘要] 在这个旅游人群高度集中的黄金五月，“旅游+异地看房”成为时下的流行趋势。记者调查发现，外地人到烟台买房，目的很明确———或为了投资，或为了孩子教育。
烟台优越的自然环境不仅吸引众多游客，还吸引了众多投资者来烟台投资兴业。打高尔夫、赏岛屿、泡温泉、潜水、疗养……每年5月—10月，都有近千万人涌入烟台。旅游产业已成为对烟台影响力、拉动力、贡献率较高的优势产业。巨大的客源市场对旅游地产的崛起夯实了基础。近年来，旅游地产俨然成为烟台投资新平台。
黄金五月，在这个旅游人群高度集中的时间，“旅游+异地看房”成为时下的流行趋势。记者调查发现，外地人到烟台买房，目的很明确———或为了投资，或为了孩子教育。
有业内人士分析，由于各地出台限购令，想投资买房的人只好转战其他城市。北京、上海、济南、青岛等城市相继出台了限购令，对还没有出台限购令的烟台而言是一个机遇。烟台、青岛、大连这三个城市非常相似，从环境方面来说，烟台甚至优于其他两个城市。但烟台发展潜力巨大，相比之下房价较低，自然成为众多外地购房者的。
外地人来烟置业热潮，主要是休闲度假经济的兴起所致。从去年开始，外地人来烟购买房产类型悄然发生转变，由以前购买投资型的房产开始向居住型转化，烟台等滨海城市的楼盘，成为了异地置业的。调查数据显示，异地来烟置业人群中有53%的购买用途是休闲度假居住，12%的购买者用于将来退休后居住，10%的购买者则用于投资。而其中78%的被调查者，对于总价在50-60万元的休闲度假地产项目比较青睐。购买人群中35至40岁的人群，达到32%。
据悉，年内烟台将新开工39个旅游项目，总投资604.6亿元，续建项目39个，计划总投资952.44亿元，年内落成项目13个，其中中心城区旅游项目5个，3月份集中开工的项目有15个。
现在来烟置业的外地人按不同购买用途可分两类。一类是纯投资型购买者，另一类则是兼顾居住、投资等需求的综合性购买者。对于前者而言，获取投资是目标，他们可能从没考虑过居住需求，海景住房的莱山区与牟平区更受欢迎。这些区域住宅的投资相比较高，发展前景较好。对后一类购买者来说，郊区的住宅则更受欢迎。因此购置“异地第二居所”正在成为一种趋势。对外地置业来说，中短期内度假居住和长线投资成为在烟台投资置业的双重动机。
有当地业内人士表示，随着近年来通货膨胀压力的增大，以及诸多房地产巨头的开发进程加快，更多的外地购房者会加入到烟台楼市的“投资热潮”当中。虽然烟台楼市的整体供应量一直比较充足，但是否能满足未来的市场需求、保持房价的平稳增长，还是一个未知数。
楼市进入"去库存"时代 今年房价跌一半很正常
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
