[摘要] “等了快3个月了，银行贷款还没放下来，房主天天催，就差毁约了。”春节前买了一套二手房的市民于先生焦虑地说。随着楼市调控不断加码，银行存款准备金率继续提高，“房贷难放”成了二手房交易的“拦路虎”，这直接倒逼买房人提高首付，甚至一次性付清，哪怕是首次购房的刚性需求。
“等了快3个月了，银行贷款还没放下来，房主天天催，就差毁约了。”春节前买了一套二手房的市民于先生焦虑地说。随着楼市调控不断加码，银行存款准备金率继续提高，“房贷难放”成了二手房交易的“拦路虎”，这直接倒逼买房人提高首付，甚至一次性付清，哪怕是首次购房的刚性需求。
二手房中介惨淡经营
记者走访了青岛镇江路附近的二手房中介，对外贴出来的房源信息上都覆满了灰尘.“这还是年前贴出来的呢，年后就没换过，卖不动，咋换？”中介门店老板周女士说，“年前营业税由差额变成全额征收的时候，我们就感觉这买卖很难干，但那时毕竟贷款没啥问题，还挺顺利。现在倒好，买首套房贷个款都费老鼻子劲，买卖难上加难。”
面对目前的困境，另一中介门店负责人刘先生举例说：“现在一旦有成交，买家、卖家都希望赶紧办贷款和过户手续，就怕夜长梦多，银行方面突然提高首付比例和利率。我上周就有一单，房贷申请通过了，本以为是按照基准利率，但真正放款时说要在基准利率基础上提高15%，我们一听脑袋就大了，后来还是找关系才执行原标准的，一波三折的事情太多了。”
首次置业凑首付很困难
作为毕业后留青的新青岛人，闵先生夫妇靠自己打拼，工作7年今年终于决意加入买房大军，“我们都是工薪族，积蓄有限，还要养孩子，能承受25万元首付，2000多元月供。可现在市区能住上一家三口的套二房基本都在80万元以上，如果首付再加一成，我们只能接着租房，明后年再说了。”闵先生的儿子明年上小学，房子“搞不定”让他的心头堵得慌。
21世纪不动产分析师张斌表示，当前二手房市场中主要的群体是刚需人群，由于其经济能力有限，买房过程中对于房贷的依赖性比较大。从他们公司的统计来看，首套房购买者占比为60%至70%，而其中八成以上是需要贷款的。“经过多次调控，尤其是多次加息和存款准备金率上调之后，贷款难度和成本增加，因此有其他资金来源的购房者选择商贷意愿降低，转而选择全款购房，导致首套房贷款购房占比有所回落，这也是逼得没办法。”张斌说。
利率上调挤压二手市场
张斌表示，在近期的交易中出现了首付上涨的苗头，根据银行政策，购买首套房的首付比例为总房款的30%，但近一段时间个别银行已经悄悄将首付比例涨到40%，也就是首付四成。
据了解，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。目前，异地多家银行首套房首付已经调为四成，岛城的工农中建交等大银行规定首套房贷首付仍然可以做到三成，但个别股份制银行已悄然调高至四成。
另据相关机构统计，当前贷款购房者中，其中有51%的购房者，贷款成数高于六成低于七成。因此若首套房首付提高至四成，将会有50%的刚需贷款人群受到影响。部分购房者由于无法支付月供而暂缓购房，而部分购房者由于综合经济实力不足，无法选择全款或其他方式购房，被迫退出市场。
申请贷款手续上也受到更为严格的审查。据业内人士介绍，在确定还款能力方面，购房者要提供工资对账单，以前虚报收入的现象已被堵死。受存款准备金率提高影响，银行也“无钱可借”，以前等两三个星期就能放贷款，现在要等一两个月，甚至更长。而由于当前成交量维持低位，若部分刚需购房者退出市场，将会促使成交量进一步下滑，房价下降的动力大增。 (记者孙静芳)
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