[摘要] 地产商也开始挖掘新的增长点：与商品房市场的寒冷不同，商业地产炙手可热，而保障房投资也在政府的大力推动下大步前进。
18日，央行再次上调存款准备金率。与此同时，首套房贷首付比例上调、一房一价、限购范围扩大等各种紧缩政策不一而足。从货币、信贷到住房、财税，本轮调控正全面落实。虽然开发商见招拆招想出各种应对方法，但入夏时节的房市依然寒意阵阵。
虽然如此，但地产商追求成长的步伐并未停息，各大地产商均为2011年制定了相当高的发展目标，如远洋地产就提出2011年的销售目标定为300亿元，增长幅度40%。如此业绩目标之下，当售楼处的小小调整无法扭转局面，更多的结构性调整开始出现，地产商也开始挖掘新的增长点：与商品房市场的寒冷不同，商业地产炙手可热，而保障房投资也在政府的大力推动下大步前进。
一句话印证了保障房领域一些新的转变最初成为制约房地产企业的重大“利空”，经过一段时间的消化，正在成为各大开发商争相进军的领域。
中国中冶、万科、城投控股、金地集团、保利地产、远洋地产、上海建工、陆家嘴、招商地产、中国建筑等地产大鳄近期都投身于保障房建设。万科总裁郁亮在2010年年报说明会上曾表示，“今年拿地主要目标是在保障房方面”。一向专注于高端品质的绿城集团也开始将触角伸向保障房领域，不仅杭州22个代建的保障性住房项目绿城拿下了12个，还在青岛、沈阳等地涉足保障房建设。
李明（远洋地产行政总裁）日前就表示：“远洋主动为保持房地产市场的价格稳定和促进房地产市场的健康发展，始终紧密配合政府的政策安排，这也是房地产企业应该尽到的社会责任。”据了解，从2008年开始，远洋地产就积极参与保障房建设。2010年，更承担了目前北京市在建规模的保障性住房项目远洋？润园的建设。同时，北京市首批含政策性租赁房项目远洋沁山水？上品也已经结构封顶，预计今年九月就可交付使用，将为550户中低收入家庭提供高品质居所。
“无论是在何种市场状况下，响应政府规定，积极投身保障房建设始终是远洋地产关注的重点，未雨绸缪，并非"被动转投保障房市场"，更不是为了"度过低迷期"。”李明表示。
当前情况下，保障房建设已然成为房地产商新的增长点。住房与城乡建设部明确提出，2011年计划建设保障性安居工程任务1000万套，比2010年的580万套增长72.4%。十二五期间完成3600万套的建设任务，北京、上海宣布“十二五”期间保障性安居工程建设比例占整体供应的60%，甚至更高。业内人士表示，这意味着“十二五”期间保障房供应在套数总量上将超过商品房。
“3600万套是一个巨大的开发量，政府也认可以商业的形式进行保障房开发。”专家表示。在商品房市场冷淡时，虽然保障房的利润较低，但是并非无利可图，承建保障房建设的利润率约为3%-5%，主要在于能保证开发商固定的市场份额。另外，虽然目前并没有大规模的成熟模式，但是无论是政府、经济学家、房地产商，都在试图为保障房的融资、建设找出一条更加符合社会发展、符合各方利益的发展方式。
而在利润之外，更重要的是和地方政府的关系。以石家庄为例，正在挂牌出让的八块410亩土地，其出让条件都增加了保障房配建10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的标准。土地出让不再单纯考虑价格高低，配建保障房比例将成重要指标，成为开发商成功拿地的关键。
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