[摘要] 面对限购令带来的交易下滑，不少二手房中介纷纷采用各种伎俩，千方百计拉拢客户：挂已售房源吸引顾客、以购房名义找房源、故意降低评估价值逃税……
看到这样诱人的消息，相信不少市民会走进房产中介，询问房子的具体情况：“文西路单位宿舍，78平方米，60万元。”到了中介却被告知，这是以前的房源，已经卖出去了，还没来得及换。接着，中介就会推介其他房源。
面对限购令带来的交易下滑，不少二手房中介纷纷采用各种伎俩，千方百计拉拢客户：挂已售房源吸引顾客、以购房名义找房源、故意降低评估价值逃税……
有市民反映发帖卖房招来中介
王女士家有三套住房，位置都不错。今年7月，她打算送儿子出国留学。为了凑留学担保金，她想卖掉千佛山附近一套60平方米的住房。“委托中介虽然省心，但隔三差五地看房也特别麻烦。”王女士说，于是，她就在4月中旬上网发帖，希望能够直接与购房者洽谈。
可是，帖子刚发了两天，她先后接到十几个电话。无一例外，这些电话都是各个房产中介打来的。
一天二三十个电话，王女士实在无法忍受，只好删除了卖房的帖子。可是，仍有一些中介打电话要求登记房源。
现状 二手房中介有三招
出台限购令以后，济南房产交易尤其是二手房成交量下降。粗略统计，振鲁不动产运营机构今年三四月份的成交量比去年同期下降了六七成。不仅买房的人少了，卖房的市民也在观望。面对这一形势，各中介机构纷纷使用各种招数拉拢客户，并寻找房源。
一、售出的房源仍然挂网上
张女士想买套二手。逛了几家中介都没有合适的。于是，她就想上网看看能否找到。
一家二手房网站上，她发现了一套纬一路附近的二手房，50平方米只卖51万元，而且还是。另外，房子是南北通透，而且有暖气和天然气。
张女士拨打了网上中介所留的电话，告诉对方打算买纬一路那套。不成想，中介人员却说，那套房子几个月前就已经卖出去了，他还没顾上撤。接着，就开始介绍手里其他几套房子。
然后，她又从网上找了两套房子。打电话咨询房地产中介，这些房子无一例外都已经被卖出了。
消协主任赵林说，他们也接到过多起有关虚假房源的投诉。近期，随着二手房交易量的减少，中介之间的竞争也日趋激烈。中介之所以这么做，就是为了拉拢客户，增加业务量。
二、自称购房住却是找房源
不久前，宋先生看到了这样一则小广告：“由于工作需要，急需在本小区购买住房一套。”
正巧，宋先生正打算换套新房。拨打小广告上的电话后，对方先是询问了房子的位置、价格和布局，接着就说自己是一家二手房中介的工作人员，希望能够在他们这里登记房源。
可宋先生并不愿在中介登记，就婉拒了对方的建议。
但是中介人员并没有就此罢休，反而每隔两三天就打一次电话，要求登记宋先生的房源信息。耐不住中介人员的再三劝说，他只好答应登记房源。
李长乐（振鲁不动产运营机构经理）说，不少中介到一些小区张贴购房的小广告，就是为了找房源。这些小广告上一般都写着“急求房，中介勿扰”等字样，迷惑房主，降低其警惕性。只要有人打电话，他们就会软磨硬泡，直到房主同意登记房源为止。
三、建议客户签阴阳合同
3月份，张先生看中王女士一套100平方米的房子。在中介机构，他们签订了《房屋买卖合同》，并约定房屋总价为45万元。为了避税，他们同意中介的建议，办理过户登记的合同中房屋总价为30万元，但双方私下再签一份协议，约定实际总价为45万元，房价以第二份合同为准。
宋斌（山东方良律师事务所律师）说，遇到“阴阳合同”，法院判决时会参考同地段房价认定哪份合同有效。“阴阳合同”从表面上看可以减少缴纳的税费，但事实上存在风险，特别是对于买方来讲，其实是增加了未来应缴的税费。
记者暗访 主要靠挂过期房源拉客户
日前，记者以购房名义，对济南十家二手房中介进行了暗访。暗访时，八家中介都悬挂着已经售出的房源。如今，靠过期房源拉客户已成为不少中介的通行做法。“经六纬四附近，70平方米，48万元，集体供暖。”在大观园附近一家二手房中介，记者被这样一条贴在玻璃上的房源信息吸引。
推门进去后，记者声称要买这套房子。接待的业务员说，这套已经卖出去了，并开始向记者推销其它房源。
随后，记者发现北坦、顺河街等多家中介大多挂着已售出的房源。这些房源位置、户型不错，价格适中，更容易吸引购房者。
当问起为何要挂售出房源时，一家中介人员说：现在购房的人比较少，挂售出房源是为了拉更多的客户。
业内人士 阴阳合同是行业潜规则
说起阴阳合同，多数购房者都不会陌生———同样的一套房子，三方私下签一份阴合同，上面的价格是实际成交价，然后再向房管、建委等政府部门提交一份阳合同，阳合同上的价格往往低于实际成交价，这么做的目的只有一个———避税。
一位房产中介人士给记者算了一笔账，5.5%的营业税，1%的契税，1%的所得税，如果再加上2%的中介费等费用，购买一套房屋的成本中，税费成本可能达到10%以上。这样一来，很多人都会产生避税的动机。
该中介人员说：“但是这对卖房者和中介都毫无益处！其实中介也不愿意承担这个风险，但是往往是购房者主动要求的。你不做，其他家也要做。中介其实只是为了促成这单生意的成交。”
专家支招 分工细的中介更可靠
对于如何选放心二手房中介，市中区消协赵林建议，首先，好的中介公司应该有长期固定的办公地点和合法的营业资质。可以进店观察其营业执照上是否具有房产中介资质。
其次，尽量选择实力雄厚的房产中介公司。可以通过营业执照上的注册资金和该公司拥有的门店数目来确定其公司实力的强弱。
另外，优质中介公司分工较细，一般都有自己独立的签约地点或交易大厅。在二手房买卖交易的前期由一个专门的房地产经纪人从事接收客户意向、房产推荐、带客看房、收取定金、草签协议、验房、交房等工作。后期的签订房地产买卖正式合同、网签、办理过户、贷款、领取房产证等手续则交由专门的部门来完成。
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