[摘要] 坊间关于“楼市回暖”的说法不绝于耳。事实究竟怎样？本报地产评论员日前连线了京沪深等一线城市主流媒体的相关负责人，请他们揭秘楼市“回暖”的真相。
面对已经满百日的“新国八条”，楼市依旧迷雾重重。在限购、限价、限贷等一系列楼市政策压力下，一度表现低迷的楼市近日却开始呈现回暖势头，其中京沪深杭等一线城市尤为突出，成交量环比纷纷出现大幅增长。与此同时，中指研究院5月3日发布的“百城价格指数”也指出，4月份100个城市的住宅平均价格环比上涨了0.4%，其中近八成城市价格均环比上涨，深圳涨幅，环比上涨0.57%。
对此，坊间关于“楼市回暖”的说法不绝于耳。事实究竟怎样？本报地产评论员日前连线了京沪深等一线城市主流媒体的相关负责人，请他们揭秘楼市“回暖”的真相。
中低价盘热销拉低价格
王玉晶：北京晚报房产家居周刊主编
首都楼市近阶段不存在回暖一说，仅是楼市在销售旺季的一个正常表现，从目前市场情况看，一方面房价稳定，另一方面购房者也理性消费。目前北京市的房价情况是稳中有微降，其主要原因是郊区中低价热销楼盘领跑北京楼市销售排行榜，拉低了整个北京市的平均房价。亚豪机构统计数据显示，4月23个开盘项目的整体开盘均价为22746元/㎡，环比3月下降13.23%。
4月中旬起，北京的通州、昌平、房山等郊区市场开始出现打折楼盘，但是海淀、朝阳、内城、丰台等区域的豪宅房价仍然坚挺。由于城郊大量中低价盘上市成交，北京住宅周签约量不仅突破2000套，并且连续3周大幅度增长，直到上周(5月2日-8日)由于新房上市量减少，商品房的成交量也环比前一周的成交量大幅下跌了31.8%，
有部分开发商由于资金压力较大，进而加快推盘节奏，加大了楼盘的优惠幅度，送物业费、送车位、送家电等促销手段频出。据悉，5月北京有近50个项目计划开盘，环比上月计划开盘数量增长65.5%，有超过140个楼盘采取打折活动，其中，10余个项目打折力度较大。
距离“繁荣”还早得很
王月华：深圳特区报房地产部主编
3日，有媒体称多地楼市回暖，深圳上月住宅均价环比涨幅……于是不少人认为深圳楼市“繁荣”再现。实际上，无论房价还是成交，近期的深圳都没有出现明显的抬升，楼市仍笼罩在观望气氛中。
有数据显示，刚刚过去的4月份，全市一手住房成交套数、总面积分别为1879套、16.13万平方米，与3月份相比分别下降29.5%和29.3%。4月30日，深圳某品牌开发商旗下楼盘打了七折，一下就销售了上千套，这只是个别楼盘造就的短暂现象，不能代表全局。
在价格方面，4月深圳一手住房成交均价为20295元/平方米，比3月的19424元/平方米轻微上升了4.29%，这可能和高端楼盘入市较多有关系。
深圳本身有着很多优势，比如拥有华为、中兴等十几家知名的高科技企业，城市发展空间相对狭小、供应量受限制，而且临近香港。和北京、上海、广州等城市相比，深圳的房价并不算高，像上海黄浦江边的豪宅卖到了近20万元/平方米，而深圳海边的房子也不过五六万元/平方米，说明深圳的房价还是相对理性的。
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