[摘要] 取得预售许可证、开盘、销售本是房屋销售的正常程序，可福山区的颐景园小区还没开盘，在一些房产交易网站上，却有人在公然转让该小区所谓自己的房产，着实让人有些纳闷。近日，有市民向记者反映颐景园小区的怪事，这究竟是怎么一回事？
取得预售许可证、开盘、销售本是房屋销售的正常程序，可福山区的颐景园小区还没开盘，在一些房产交易网站上，却有人在公然转让该小区所谓自己的房产，着实让人有些纳闷。近日，有市民向记者反映颐景园小区的怪事，这究竟是怎么一回事？
14日，记者来到颐景园小区。这个小区只是一个施工现场，整个空旷的土地上除了土堆和塔吊，没有任何建筑，部分工人在搬运着一些建筑工具。现场只有一间板房，写着“福山颐景园开发指挥部”。
“现在才刚刚建设，得等到今年6月份的时候才能开盘，完全建好得到明年的4月份吧。”当记者询问颐景园是否已开盘时，颐景园售楼处的一位工作人员给出了这样的回答。
记者调查>>网上已开始交易卖房者称从“内部认购”
但是，就是这样一个还没开盘的楼盘，在一些房产交易网站上，已有不少中介或者个人发布出售颐景园房子的信息。在某网站上，记者甚至看到一则颐景园房产出售信息上标注着“配套设施有水、电、天然气、暖气、有线电视、宽带”。
“我们是中介，房子是一个朋友挂在我们这里出售的。”某中介一位姓徐的工作人员向记者介绍说。当记者询问为什么还没开盘，就能买到房子时，工作人员说是朋友通过关系从内部买到的。
另一家房产中介公司的王先生听到记者想要购买颐景园的房子时，称自己手里还有不少房源。王先生告诉记者，房子都是别人挂在这里委托他代为出售的，虽然颐景园还未开盘，但一些人通过熟人关系或是有些颐景园内部的人也可以买到房子。
同样在网上发布出售信息的李先生对记者说，房子是他找朋友买的，现在不想住了，想倒手卖出去。“价格不会高于开盘价。但房产证需要等开盘后才可以办理。”
“目前网上卖的这些颐景园的房子，基本全是通过‘内部认购’得到的，等到6月份开盘的时候，好户型都没了，甚至连房子都没有了。”一位卖房的市民这样说。
部门说法>>“内部认购”难以界定市民发现可以投诉
记者将了解到的情况反映给了烟台市福山区房管局，一位姓刘的工作人员详细做了记录，并表示，目前还未接到关于颐景园小区涉嫌“内部认购”的投诉，福山区房管部门将会立即核实情况，如果确实存在上述问题，将会给予相关方面处罚。
该工作人员还告诉记者，楼盘的销售必须要取得房产预售许可证，取得证件后15天内要开盘，然后才能开始销售，任何楼盘都不得违反此规定，否则，将会严罚，市民可以向房管局进行投诉。
“近年来，许多房地产开发商在还没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种‘内部认购’的方式销售商品房。‘内部认购’的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照‘开盘价’而言的。‘内部认购’一直是国家明令禁止的，任何楼盘和开发商都不能违反规定。但目前，很多涉嫌‘内部认购’的行为由于其私密性等原因，很难找到证据进行界定。”烟台市住建局的工作人员这样说。
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