[摘要] 在新“国八条”实施之后，各银行逐渐取消了新购住房的房贷利率优惠，但是对于已经享受利率优惠的存量房贷，还未采取任何行动。不过，昨日，记者在采访中了解到，目前长春有银行给存量房贷的用户发短信称，如果不按期还款，就将被取消房贷利率优惠。
在新“国八条”实施之后，各银行逐渐取消了新购住房的房贷利率优惠，但是对于已经享受利率优惠的存量房贷，还未采取任何行动。不过，昨日，记者在采访中了解到，目前长春有银行给存量房贷的用户发短信称，如果不按期还款，就将被取消房贷利率优惠。对此，业内人士表示，虽然多数银行暂未跟进这样的做法，但是凭借良好的信用记录来享受利率等优惠，必然是今后的大势所趋。
短信提示保持良好信用
日前，长春某银行的房贷借款人李先生与很多同事都收到了同样一条短信尊敬的个贷用户，提醒您保持好良好的信用记录。注意：1、即使拖欠1天征信系统也会自动记录；2、如有拖欠将被加罚利息50%，拖欠超过合同约定期限，将取消利率优惠，并适当上浮；3、如有不良记录，很难再得到任何银行的贷款；4、拖欠两个月以上，银行将诉之法律；5、如果您没有拖欠，今后有机会得到银行优惠套餐政策，包括利率政策等等。
收到短信之后，李先生赶紧给自己的客户经理打电话咨询此事，客户经理解释，这是日前银行统一下发的通知。主要是为了提醒房贷客户能够按时还款，避免因为疏忽还款，导致无法享受利率优惠。而此次银行提醒的重点，主要是之前享受房贷利率7折及8.5折优惠的存量房贷客户。
随后，记者采访了该银行的工作人员。据其表示，发布这样的通知只是为了提醒存量房贷客户按时还款，并不代表就此取消存量房贷用户原有的利率优惠。如果存量房贷客户定期按时还款，没有不良还款记录的话，依然能够享受合同上签定的房贷利率优惠。
多数银行尚未跟进
对于上述银行的做法，昨日，多名银行工作人员告诉记者，目前尚未将信用记录与存量房贷的优惠利率挂钩。
此外，记者也同时了解到，从目前来看，如果房贷借款人有不良的征信记录的话，多数银行将不予批准其二套房贷的贷款，以及个人其它方面的贷款业务。而将信用记录直接与存量房贷的利率优惠挂钩，在长春市场尚属首次。
那么，这种做法是否合理呢？对此，一位不愿意透露姓名的业内人士表示，这属于各银行的自主行为，属于合理的范畴之内。通常情况下，银行为了有效控制信贷风险，都会将各种优惠侧重提供给征信记录良好的优质客户。只是各银行在这方面具体的执行方式不同，各银行会根据自身需要，制定不同的执行标准。
靠“征信”享优惠成大势所趋
虽然目前多数银行尚未跟进，将信用记录与存量房贷利率优惠挂钩。但是，长春多数银行信贷方面的相关负责人纷纷表示，今后靠良好的征信记录享受相关优惠应该是大势所趋。今后，各银行有可能逐步跟进，如果存量房贷客户还款，或出现不良贷款记录等，将不会继续享受房贷利率等相关优惠政策。
之所以是大势所趋，主要包含两个方面原因。一方面，今年从整体来看贷款额度紧缩，银行的贷款有可能会大幅减少。在这样的背景下，银行在提高新购住房的贷款成本之外，势必将严格规范存量房贷用户，将“有限”的优惠，提供给征信记录更好的优质客户。另一方面，在目前的背景下，银行更要有效控制死帐、坏账等信用风险，所以才用利率优惠作为“条件”，督促房贷用户按时、足额还款。同时，在这种措施的带动下，还有助于个贷用户维护良好的信用记录。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
