[摘要] 元宵节一过，这个兔年春节就算正式过完了，上班的上学的都要收心了。可如今的市区楼市，却仍然是一派放假景象，除了个别热门楼盘外，无论是售楼处还是二手房中介，都冷冷清清。
元宵节一过，这个兔年春节就算正式过完了，上班的上学的都要收心了。可如今的市区楼市，却仍然是一派放假景象，除了个别热门楼盘外，无论是售楼处还是二手房中介，都冷冷清清。
去年今日反差巨大
特别是与去年同期相比，这样的反差更是强烈。由于2009年下半年楼市火暴的延续，去年春节之后，市区楼市马上升温，中介和售楼处一过完年就门庭若市，这份热闹几乎没有停歇过，直到国务院“4·17”调控到来前，楼市已经陷入疯狂的境地，二手房一日之内几次提高价格，新楼盘也是几天一个价，就这样还有很多人争抢房源。
开发商谨慎对待
据了解，市区有少数几个楼盘在春节前后申领了预售证，按照规定在10天之内必须开盘。但遇上这样的市场行情，开发商们的热情也并不比购房者高多少。知道面临的肯定是购房者持币观望，开盘的开发商也低调了许多。
还有一些过两个月准备开盘的，则一边在观察调控政策的影响，一边讨论开盘的定价策略。除了普遍推迟了开盘时间，开发商的定价策略也变得谨慎，宁愿把价格定得实惠点，低开高走，也胜过一开始就定得过高，把自己放在上下不得的尴尬位置。
准备在四五月份推出新房源的市区某楼盘负责人坦言，这批房源肯定会受到新国八条的影响。也许这部分客户的实际购买力不会受制于二套首付六成的压力，但是心态会受到影响，“调控力度越来越紧，会对购房者心理产生不好的预期，观望情绪会卷土重来”。
购房者观望为主
房价会不会回落，楼市会不会降温，成为许多准备买房者心中的疑问。
在金华工作已经4年多的小顾，前不久刚签了购房合同付了定金，准备实现自己的买房梦。随之国务院常务会议就出台了调控房地产市场的八条措施，面对政策调控，是不是继续买房让他相当动摇。可索回定金也要受损失，按照合同，开发商可全部没收定金，即便托人也只能要回一部分，可如果房价真的要跌，也许亏损的还不止定金这一点。小顾进退两难，苦恼不已。
如今在购房者群体中，观望是的主流。不过，市民汤先生仍然决定在近期新购买一套商品住房。“从去年物价的涨幅来看，现在买房仍然是让钱保值的有效途径。”他认为，现在通胀预期越来越大，和其他的投资相比，对他而言买房仍然是最保险、最让人放心的一种投资方式。
和住宅相比，商铺的行情则是走出另一条路。而今住宅市场投资受限，写字楼和乡镇楼盘的商铺也都成了香饽饽，位置好的专业商铺则更受追捧，大量资金进入，商铺的交易也逐渐形成规模。
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