[摘要] 调控楼市的目的是控制房价，但以往的调控措施出台后，不少手里有房的业主都转售为租，不少利益集团也通过推高房租来变相阻击房价调控，因此调控往往到最后陷入一个“房价未降、房租暴涨”的怪圈。
调控楼市的目的是控制房价，但以往的调控措施出台后，不少手里有房的业主都转售为租，不少利益集团也通过推高房租来变相阻击房价调控，因此调控往往到最后陷入一个“房价未降、房租暴涨”的怪圈。随着新一轮楼市调控政策出台及沪渝房产税开征，有业内人士表示，去年房租价格上涨的态势在今年将得到延续。稳定房租也是民生，这次楼市调控能否走出历史怪圈，在稳定房价的同时避免房租的非理性上涨？
“调控”周期律：每次房租都会上涨？
在北京的各个城区，房租价格上涨的势头越来越明显，本来过了10月份，租房应该是淡季，按往年的规律，价格要有所下调，但是2010年的价格却一反常态，北京市租金在4月份后持续上涨。
[网友张大夫]：我在城里一套38平方米的一居室，月租2000元，租给了一个大学生，已经3年了，租客今年毕业不租了，我给中介打了一个电话，问一下现在能租多少钱，中介毫不含糊地回答：2600元。天啊，整整涨了30%。估计房子不好卖，中介想靠房租多赚点。
管不住房租，还能管住房价？
在房租持续上涨的支撑下，房东也很难将自己的房子降价出售，而这，无疑也会使房价调控的压力进一步增大。
房价和房租的轮番上涨，承担压力的主要是买不起房的上班族。而随着买不起房的人口基数增加，租房的供求比变化，房价上涨助推房租上涨，租买两难的影响力可能将会越来越明显地显现。
稳定房租是比调控房价更大的民生
稳定房价是民生，稳定房租也是民生。
[网友 红白记忆]：房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会令刚毕业的大学生以及广大困难群体陷于被动。
[网友 塑料螺旋]：当租房不再面对“频繁搬家”、“”的种种不爽，租房成为年轻人的安居，从而减少盲目购房、勉强购房的风险，并抑制房价过快上涨，也未尝不失为楼市调控另辟蹊径。
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