[摘要] “限购令”已由一线城市迅速向二三线城市扩容，据报道，将在近期扩张到30个县市的范围。目前济南限购令已出，而在之前热炒的“限购令”变“催购令”也已被证实言过其词，只是网上信息登记的滞后性所致；而青岛的“限购令”还在酝酿中，楼市目前一片平静。
“限购令”已由一线城市迅速向二三线城市扩容，据报道，将在近期扩张到30个县市的范围。目前济南限购令已出，而在之前热炒的“限购令”变“催购令”也已被证实言过其词，只是网上信息登记的滞后性所致；而青岛的“限购令”还在酝酿中，楼市目前一片平静。
在这样的情况下，济青的限购会否对烟台楼市产生影响？烟台楼市会否出台限购令？如果出台能否产生实质性的效果？三大悬疑成为房天下友热议的话题。房天下在时间采访了业内人士，并对自有数据进行分析后，为网友解读悬念。
悬念一：济青限购令会否对烟台楼市产生影响？
眼下，济南市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内新购一套新建商品住房，而青岛的“限购令”也已经呼之欲出。这样的限购令其实并未对济南和青岛的楼市产生实质性影响。
济南即将出台商品房“限购令”的消息经媒体发布后，迅速引起各方关注。多位业内人士和房地产专家接受采访时表示，“限购令”作为阶段性调控政策，其本身对楼市的影响不会太大，受其影响，短期内楼市成交量可能会有所下降，但房价大幅下跌的可能性不大。
至于对烟台的影响，烟台业内人士分析，现在购房者普遍采用观望态度，尤其是年前，甚至有些购房者都不知道济南和青岛出台了限购令，因此对烟台的影响就更为有限了。
悬念二：烟台会否出台限购令？
在济南、青岛确定出台限购令后，记者从烟台业内人士了解到，目前烟台房地产行业内还未流露出有关“限购令”的消息。而从近年来房地产的运行情况来看，烟台并不具备执行限购的条件，整个房地产市场还处于相对平稳运行的状态。
济南、青岛是山东省房价的城市，虽然本身只是二线城市，但是房子的均价已然突破了万元大关。早在山东省新政出台调控房价的时候，济南和青岛的限购就已经被埋下了伏笔。
业内人士分析，即使与国内其他经济发展和居民收入水平相当的城市比较，烟台的房屋价格也依然处于相对较低的水平，历年涨幅也保持在一个平稳的水平。除非房价在2011年一反常态持续暴涨，否则烟台的房地市场很难符合“限购令”的执行标准。
悬念三：如果烟台出台限购令房价会降么？
济南青岛的限购令出台后，就有网友讨论，烟台是否会出台限购令？出台了限购令是否真能让烟台房价下降？答案无疑是否定的。
济南版的限购令也只是限制“本地居民”只能购新购买一套商品房。但是众所 ，烟台的房价本身就不是“本地居民”推高的，而是不少异地购房者在烟台购置了所谓的“度假海景房”让烟台的房价上涨至今天的局面。那么只用来约束“本地居民”的限购令，如何让烟台房价下降呢？
“限购令”更多的，是一种策略，一种限制本地居民疯狂进入楼市的策略，一种限制全民炒房的策略，并不能从根本上抑制房价的上涨，只能在一定程度上保证房价的稳定。
新年即将到来，相信“限购令”的风波也将随着新年的结束而越来越淡，最终也将淹没在众多调控政策中，消失不见。
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