[摘要] 由于商业地块较多，而烟台的商业土地市场一直不温不火，所以这种局面可能还是会延续;而住宅地方面，可能会吸引一些去年拿地不多、目前手头有资金的开发商，或者是一些外地小开发商，不过关注的企业不会少，因为这多少能体现未来烟台土地市场的走势。
>>大鳄挥金圈地
2009年12月11日，万科在烟台以9.48亿元圈地芝罘岛，竞得位于三里桥西侧填海地块G区、D区、C区三幅地块，其总占地面积31.2万平方米。与万科同时，广州越秀地产也在12月11日以2.6亿元竞得烟台一幅地块。这幅地块位于烟台市芝罘区，属市区核心老城区。占地面积约7.38万平方米，可建筑面积约15.4万平方米，规划用途为住宅、商业和办公用地，其中住宅面积占75%，商业和办公面积占25%。
在2010年今年8月19日，龙湖以15.169亿元一次性获得烟台牟平区33宗地块，总占地面积136.5971公顷，平均楼面价仅约为1110元/平方米。然而2010年进入烟台的企业不止龙湖一家，大连大商集团也计划在烟台投资35亿元，建设77万平方米的高档商务区。
>>牟平区推36宗地块
9月以来，烟台楼市调控政策密集出台，烟台土地市场风头曾有所减弱，专家分析，从目前情况看，仅仅两个月时间，政策已被市场“消化”，以致土地市场风云再起。
据10月末烟台土地市场报告分析，10月25日集中推出36宗土地，全部集中于牟平区滨海东路北，高尔夫球场西部。住宅用地27宗，商服用地7宗，医卫慈善用地2宗，以住宅用地为主。共288.47万平方米，其中住宅用地223.96万平方米，商服用地58.6万平方米，医疗卫生用地5.91万平方米。从片区来看，土地出让集中片区基本分布在新兴规划的新城板块，今年1-10月总共出让11幅经营性用地，合计出让面积90.68万平方米，建筑面积98.40万平方米。报告指出，从新城中经营用地的出让情况来看，商办用地占了6成
比例，意味着未来2-3年，商办项目仍将旺盛供应。2010年，写字楼市场呈现出金融危机以来最为明显的复苏势头。而机构的报告指出，2011年，写字楼市场有望彻底破局，走出爆发行情。
>>优质地块争夺激烈
虽然调控之下中小开发商资金链受到影响，但一些大开发商“并不差钱”，趁年底土地供应量增加，开发商出手拿地属“战略储备”首开股份、亚东置业都有拿地的意向。然而，同样是应对年终供地潮，上海、重庆等一线城市开发商拿地则显得更为谨慎。专家建议，保障房地产市场平稳发展，楼市调控尚需用好土地、财税、金融政策、保障性住房供应、管制措施等一系列组合拳。
有开发商表示，由于商业地块较多，而烟台的商业土地市场一直不温不火，所以这种局面可能还是会延续;而住宅地方面，可能会吸引一些去年拿地不多、目前手头有资金的开发商，或者是一些外地小开发商，不过关注的企业不会少，因为这多少能体现未来烟台土地市场的走势。
随着房地产市场调控政策的持续，以及各地土地出让制度的调整，小型房地产企业在土地储备市场的竞争力正逐步降低，而规模性品牌房地产企业则借助着充足的资金以及较多的开发经验在土地储备市场上占有较大的优势。可见随着调控的深入，市场上有实力的企业正在逐步进入土地市场进行扩张，对于优质地块的争夺也会越来越激烈。专刊见习记者夏超
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
