[摘要] 新年假期后上班归来，银行“开闸放款”，处理从去年下半年就开始积压的“请款单”。消费类贷款池中也重新蓄水，多个房屋中介的办款员都表示可以到银行申请额度，而不用像去年那样空盼。但是，由于信贷总额减少，今年办理房贷按揭审核仍然将非常严格。
由于年前银行对开发贷等房地产贷款几乎不放款，因此这几天大连地区多家银行都力争将这批贷款尽早发放。新年假期后上班归来，银行“开闸放款”，处理从去年下半年就开始积压的“请款单”。消费类贷款池中也重新蓄水，多个房屋中介的办款员都表示可以到银行申请额度，而不用像去年那样空盼。但是，由于信贷总额减少，今年办理房贷按揭审核仍然将非常严格。
去年开发商“断链”
交通银行金融研究中心日前发布报告称，在实体经济信贷需求依然旺盛的情况下，银行、特别是中小银行放贷冲动依然较大，预计去年12月新增信贷可以达到5000亿元左右。而由于上年末信贷额度控制较严，部分贷款推迟到今年年初发放，加上年初企业信贷需求较多、银行也倾向于早放贷，预计今年年初信贷增加较多。而这种大规模的放贷，也意味着市场上流动性将会明显好转。
不过，备受关注的房地产市场仍然受到限制。“现在监管层不仅控制贷款的规模，还对贷存比、资本充足率等多个指标进行限制，贷款发放会受到一定的限制。 ”本市一家国有银行的个贷部工作人员说，对超规模放贷的机构监管层会特别“照顾”，比如实施差别存款准备金率。
有房地产担保公司负责人表示，新建住房贷款一般是在签订销售合同后1~2个月才开始发放，因此去年八九月份的购房小高潮并未反映在当年前三季度的数据里。去年三季度随着第二轮调控政策的开始，开发商融资难、拿贷款难，也有不少购房者因为各种限令也无法贷款买房，交易量萎靡直接导致涉房类贷款的下降。该负责人同时表示，大开发商的资金短期内不会出现问题，但一些中小开发商或是没赶上这轮行情的开发商将面临严峻的资金考验。
今年 按揭贷“松口”
新年后的这两个工作日，大连几家房地产中介的业务员奔走于银行与客户间。一家地产中介公司总经理对记者表示，元旦假期后银行对去年年底积压的房贷敞开“闸口”，而对符合条件的新房贷申请也相对宽松起来。不过银行对房贷政策依然紧缩，对家庭购买第三套房以上的贷款申请基本不受理。
由于大连地区从去年二季度开始收紧房贷审核发放，随后大连地区又出台限购令，因此房贷业务额是呈现回落态势的，银行普遍预计这种势头将在2011年继续。
去年，大连版“限购令”对贷款买房设立了的高门槛。在叫停三套房贷的同时，限定了首套房贷、二套房贷的首付比例下限。同时，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。同时，信贷额度的紧张也抻长了贷款办理的周期。一家商业银行工作人员表示，手里还有去年九月提交的房贷申请。
事实上，目前房贷发放的门槛不仅限于额度。尽管大部分银行对用于购房需求的消费贷款申请“松口”，但资金成本已较去年年底水平再度上涨。记者综合多家银行个贷部门此前提供的数据可见，银行要求房贷人首付比例一般在5成以上，有不少银行要求首付高达6成甚至7成。房贷利率上浮至1.15倍、1.2倍到2倍不等。“这些‘苛刻’的房贷条件显然不适合投机客。 ”大连一家商业银行的个贷部工作人员说，相关审核也主要集中在客户是否有真实需求。
2010年12月25日，央行在官方网站（首席记者 苏琳）
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去年前11个月 本市贷款余额增幅居首
记者昨日从大连市金融发展局了解到，根据人民银行发布的统计数据，2010年前11个月，我市银行机构新增本外币各项贷款余额1256亿元，比年初增长23.30%，在各城市中排名。预计全年新增贷款余额1404亿元，增长26.05%。
去年初，本市确定了全年融资2000亿元的工作目标，省政府下达了新增贷款1300亿元的工作任务。全市各银行机构和有关部门积极组织信贷投放，大力推动企业上市，积极开拓债券、信托、信保、租赁等多种融资渠道。 2010年前11个月共实现融资1900亿元，完成全年融资任务的95%。预计全年实现融资2200亿元，比计划多200亿元，超额完成10个百分点。
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