[摘要] 投机性炒房行为是推高房价的一个重要因素。济南市出台新规打压“假退房真转让”等变相炒房行为，这将使投机炒房行为得到遏制，有利于稳定房价，在让部分原本试图“改合同”的二手房购买者付出更多“代价”的同时，将使更多普通购房者从中受益。
15日上午，济南市城乡建设委员会发出通知，对商品房买卖合同的撤销及信息变更出台新规，打压“假退房真转让”等变相炒房行为。通知明确指出，网签合同应严格执行购房实名制，除家庭成员之间变更等8类情况外，商品房在买受人取得《房屋所有权证》之前，不得擅自将购买的商品房再行转让。这一新规将对相关方产生什么影响呢？记者为您一一探访。
对开发商是好事
“因为政策出台时间太短，对我们的销售到底有多大影响还不好统计，但是从开发商的角度来说，这的的确确为我们省去了一件烦心事。”省城一家开发公司营销负责人在接受采访时对记者表示。走访过程中，多家开发企业负责人表示，济南限制“改合同”炒房对开发商来说是件好事。
新房更有竞争力
尽管限令出台之前，省城通过“改合同”进行房屋转让牟取利益的行为越来越难，但是在二手房市场中，“出售某某小区住宅一套，新房，包改合同”之类的小广告却依然屡见不鲜。“这在很大程度上会影响到我们新房房源的销售”，省城东部某楼盘营销负责人说。
他说，通过“包改合同”出售的二手房源与开发商出售的新房房源相比有一定的优势。“包改合同”的房源一般为没有入住过的新房，与新房房源相比他们的交房时间更短或者已经交房，有的还进行过基础装修；价格上也差不多，或者相对便宜一点。他相信，“擅改合同”被取消之后，会有更多的购房者选择从开发商那里直接购买新房房源。
省了不少麻烦事
据了解，在限令颁布之前已经有不少开发商有意识的限制通过修改购房合同进行房屋转手买卖的行为，有开发商甚至开出了15万元的“合同更名费”。即使如此，也挡不住购房者要求更改商品房买卖合同的脚步。
张先生是一家开发公司的营销总监，他说自己几乎每个月都会接到几个让他协助修改商品房买卖合同的电话。“相当麻烦”，张先生说，站在开发商的立场上讲，帮助客户进行商品房买卖合同的更名除了平衡一些社会关系对开发商来说没有任何好处。即使收取一定的更名费，这部分费用也不足以抵消房屋产生的差价。他说：“很多时候我们宁愿不要这部分收入，不过现在好了，政策已经明令禁止，我们也少了很多烦心事。”
有利于更多普通购房者
投机性炒房行为是推高房价的一个重要因素。济南市出台新规打压“假退房真转让”等变相炒房行为，这将使投机炒房行为得到遏制，有利于稳定房价，在让部分原本试图“改合同”的二手房购买者付出更多“代价”的同时，将使更多普通购房者从中受益。
“炒房者先签订购房合同，等价格上涨后将房子拿到二手市场进行出售。如果购买者有意向，炒房者会助其更改合同，变更合同上的名字。”一位业内人士介绍说，限制改合同新规出台前，这样的炒房现象是较为普遍的，但是文件实施后，炒房者要么把房子捂到交付取得产权证再交易，要么就注销合同把房子退掉，但不管怎么做都会造成一定的损失，炒房受到影响。
可见，此政策的出台，确保了普通购房者的购房利益，堵住房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售，牟取不正当利益的漏洞，从而规范管理，稳定房地产市场。记者在一些在售楼处了解到，合同更名的程序并不复杂，先是在开发商那里办理退房，将原来的备案合同注销，然后让开发商与新买主签购买合同便可。合同办理更名是公开的“秘密”，视商品房总价大小不同，更名费在2万～6万元不等，如果是办理“二手房过户”手续，需要缴纳契税、评估费、金融服务费等各种费用，加上营业税，面积在一百平方米左右的户型，改合同能比正常缴纳的相关税费一般可“省下”近5万元。其实，为防止炒房炒价，有关部门一直严格控制商品房合同更名，但一些开发商和中介机构受暴利驱使，“交钱更名”的现象仍时有发生。
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