[摘要] 日前，房天下独家推出的1-11月烟台各区房价分析被烟台各大网络媒体转载，同时在业界引起了不少的反响。房天下友，在看到该分析后，也纷纷发表了自己看房，总的来说，网友普遍认为明年烟台房价将持续上涨，通货膨胀、烟台本身房价不高以及一线房企的进驻成为网友心目中房价上涨的主要因素。
日前，房天下推出的1-11月烟台各区房价分析被烟台各大网络媒体转载，同时在业界引起了不少的反响。房天下友，在看到该分析后，也纷纷发表了自己看房，总的来说，网友普遍认为明年烟台房价将持续上涨，通货膨胀、烟台本身房价不高以及一线房企的进驻成为网友心目中房价上涨的主要因素。
网友苹果之都说：个人觉得烟台房价与经济水平相当，应该还有较大上涨空间；网友柏林春天用户称：通货膨胀下，建筑成本加大，房价能落么？我觉得不可能；网友罗斯2010和网友温馨安逸家园则观点一致：认为通货膨胀和外地开发商都进驻烟台，烟台房价还会涨。
在众多网友中，最有才的莫过于网友mikewolf13，他在回帖中总结了9条对于烟台房子涨跌的观点，以下是帖子原文：
分析房子的涨与跌！！
说说我的观点，欢迎不同观点，拒绝骂人等不文明行为，完全原创，转载请注明出处，谢谢！
1.美国跟中国的房价没有可比性 美国房子便宜 但是持有房产要交物业税 这个成本并不低，你可以算下购房房价再加上70年的物业税，总数是多少？而且美国人是负债消费，可以零首付购房。中国一次交纳70年的土地出让金，基本上70年不用再交钱了。别说70年以后，你见哪个房子到70年还没拆迁的？一拆迁你房子又成70年的新房了。（有人要说物业税、房产税要出台，请参照第6条）
2.烟台的房价并不高，这个你可以去跟其他城市比较。你拿烟台的房价跟威海比，就等于拿青岛的房子跟烟台比，城市资源、档次都不同怎么比？况且烟台孬好也是海滨城市，水果之乡，气候、经济有一定得优势。虽然烟台的GDP不是很高，但贫富差距并不是很大，你去大城市看看，富人的确很多，但穷人更是多如牛毛。我周围有很多朋友年收入10w左右的家庭，更有钱的我就不说了，对他们来说购房并不是什么天方夜谭。
3.新房是供给部分收入较高家庭用于改善住房条件和投资需求的，二手房是保障中等收入家庭满足住房需求和中低收入家庭租房需求的，如果没有二手房，让那些买不起新房或者买不起房的人住哪里？
4.为了度过经济危机和扩大内需，zf发行了大量的货币，造成货币贬值和通货膨胀，最近传说的国民收入5年倍增计划也许会让你在五年内工资增长100%，我想物价也会相应的增长100%左右，盖房子工人工资不会增加？盖房子所需材料水泥、钢筋、木材等等不会涨价？什么都涨房子会跌？赔钱的买卖哪个开放商会干？
5.今年的调控，曾经让我以为房价真的会跌，却没想到一线大城市的房价跌了，但烟台的房价还在不断上涨，我觉得是大的开发商把发展重心从一线城市转移到二三线城市了，万科在芝罘岛发开的房子起价就是1万元一平米。
6.最近传说的物业税，我觉得也是够呛。中国房产的性质有20多种，举两个比较典型的例子，一种是小产权房就是没有缴纳土地出让金没有土地证的，性质上属于非法建筑；一种是商品房全产权，属于合法财产。请问物业税怎么收？如果都收，就等于承认了小产权房的合法性，以后谁还会去买商品房呢？如果只收小产权房（因为没有缴纳土地出让金），那大家又都去买商品房了，会促进商品房的涨价。如果只收商品房，那么又会促使大家购买小产权房，增加更多违法的小产权房的供应量，这也是zf不想看到的。怎么收啊？
7.市场经济的基础是供需关系，政策在其中起的是调节作用。zf限制楼市，房价下跌房子不好卖，开发商自然减少盖房子的数量，一旦需要买房的人数多于出售房子的数量，房价自然又会涨起来，这就是市场经济。
8.炒房的危害性大于炒生活必须品的危害性。zf限制炒房，市场上流通的货币如何保值增值？只能是炒股、炒金、炒农副产品，请看今年的生活必须品的涨价幅度你就明白了。买不起房你可以租房，买不起米吃这个问题就严重了。
9.中国的城市化水平还很低，按照现在的城市化进程速度，还需要大约20-30年才能完成，保守的说20年内是不会跌的。请你看看周围的人，有多少农村孩子在农村种地？有多少农村亲戚进了县级市或者市区？人口老龄化问题，不仅仅中国存在，发达国家已经延长了退休年龄，这个措施一下将人口老龄化问题推迟了20年左右。（这个数据我既不清了）
在房价低迷的时候买房，在股市大跌的时候买股，从来都是稳赚不赔的事，这就是为什么只有少数人拥有大部分财富的秘诀，请用自己的脑子想想吧，以上仅代表个人观点。不建议您买房或者不买房，如果现在买房挣了钱我也不要，赔了钱也别找我要！谢谢！
1-11月烟台芝罘区房价变化分析
1-11月烟台开发区房价变化分析
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