[摘要] 在房地产税开征以前，在交易环节也征收房地产税，那属于房地产交易税，近年来，在在投机风潮的推动下，住房价格一路攀升，房产获得了很高比例的资产溢价，由于不存在持有环节的税收，使得囤房基本没有成本。
一、拟出台的房地产税试点方案
已经披露的房地产税试点方案比较简单，就是针对对超过人均居住面积的城镇住宅征收房产税，而且房产税是在持有环节征收，而且房产税实行累进税率，对于持有环节征税，其目的是打击囤房，投机者无法将投机成本转嫁给真正的消费者。但是在交易环节征税，在目前这种卖方市场的情况下，容易将税收成本转嫁给自住需求，上面说的是房地产税的基本特征和经济后果。
二、房地产税为什么能够稳定房地产市场并促进住房价格回归理性？
在房地产税开征以前，在交易环节也征收房地产税，那属于房地产交易税，近年来，在在投机风潮的推动下，住房价格一路攀升，房产获得了很高比例的资产溢价，由于不存在持有环节的税收，使得囤房基本没有成本。今天，政府为了稳定房地产市场，先期出台了货币政策，比如住房购买的差别信贷政策，这一次再推出房地产税，都将全面提高住房投机成本。
假设有一套房子属于二套房，每年的房地产税是2%，再加上银行利息，每年5%，投机一套住房，五年之后再出手，这个房产至少必须累计超过35%，才能够保证不亏损，这就极大的提高了投机成本，将会逼迫大量囤房的人将超过人均居住面积的住房推向市场，使得住房的供求格局发生变化，进而形成恐慌性抛售的格局。投机预期一旦被打破，市场将会形成恐慌性抛售的格局，所以，房产税将会稳定市场
还有一点，房产税，相当于是对富人征税，这是有利于实现社会公平的。
三、对房地产税的评价
我认为这是房地产市场的一个根本性制度建设，有利于房地产市场额长治久安，也是步入调控年以来，我国政府出台的最严厉的措施。
开征房地产税，将会极大地打击住房投机者以及既得利益集团。今年我国出台了很多政策，比如货币政策、现金管理政策、住房登记政策，这些政策基本上都属于短期策略，或者说是相机抉择的措施，但是房地产税是一项根本性的措施。
经济学上就有一个基本原来，财政政策是市场经济波动的自动稳定器，具体到房产税则会促进房地产市场更加稳定。
对于房地产税的基本评价有两点，一点，他是房地产市场的一个自动稳定器，另外一点，它是房地产市场的重大制度建设措施。
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