[摘要] 市规划局编研中心现在正加紧制定部分行政区内工业聚集区的调整规划，目前芝罘、莱山、福山、牟平等四个区内部分区块控制性规划方案已初具模型。
随着近年来烟台城市建设进程的不断加快，一些县市区内原有的工业聚集区的布局逐渐与城市发展的总体需要不相吻合。6日，记者从烟台市规划部门获悉，市规划局编研中心现在正加紧制定部分行政区内工业聚集区的调整规划，目前芝罘、莱山、福山、牟平等四个区内部分区块控制性规划方案已初具模型。
芝罘区：涉及卧龙芝罘两大科技园区
烟台市芝罘区只楚片区及南部新城控规任务书中所涉及到的规划片区位于烟台市芝罘区西部及南部地区，大致分为两部分：其中只楚片区位于外夹河东部，西侧与中国烟台(芝罘)科技工业园(APEC)，地势平坦，视线开阔，且临近东部山体，有良好的生态环境，片区内有多个自然村，山体较多，地形较为复杂，现状基础设施配套条件较差，市发电厂近期难以搬迁，空气污染等对建设均有一定负面影响。
南部新城片区位于青年南路以东、夹河以北，地处芝罘区与莱山区交界地段，包含卧龙科技园区用地，该区域交通便利，有魁玉路、绕城高速、港城大街、通世路穿过，是烟台的“南大门”。因此，整个片区的规划开发将有力的带动整个烟台向南发展，给烟台的经济发展带来新的契机。
范围：本次控规位于芝罘
区境内，总规划面积约为40平方公里，分为两部分：1、只楚片区控规：东至青年南路，西至铁路线，北至红旗路，南至港城西大街。规划面积约为：16平方公里。2、南部新城控规：东至芝罘区与莱山区区界，西至青年南路，北至魁玉路，南至夹河。规划面积约为：24平方公里。其中，本次控制性详细规划设计面积约为16平方公里。
规划局编研中心有关负责人介绍，上述两区域重新规划后，将充分发挥该区域的区位优势，合理利用区域内的土地和景观资源，提升区域价值，使该区域成为功能完善、配套齐全、环境优美的现代化城市新区。
莱山区：绕城高速以北的工业区将南迁
莱山区涉及到的规划区片位于莱山区中部，区内土地利用情况复杂，绕城高速以北部分为原盛泉工业园用地，以南区域内有连片建设的莱山经济开发区及开发一部、二部的工业区。区域内既有成片工业企业、新建小区、商贸城，也有尚未改造开发的村庄建设用地及农田。区域整体建设缺乏系统性和秩序，配套市政设施和公共服务设施严重缺乏。
依据烟台市土地利用调整规划，绕城高速路以北区域要逐步改造建设为商业、服务业、研发、居住等性质，工业区向南部拓展。同时青烟威荣城际铁路选线已经明确，在本区片内沿绕城高速南侧敷设，烟台南站设于山海路西侧、曲家庄北侧，将对周边土地利用和空间布局产生很大影响。
范围：东至轸格庄立交桥、房家等旧村、金斗山等自然山体西侧，西至山海路和烟乳线沿线，南至沟莱线，北至轸大路。总面积26.09平方公里。
福山区：涉及沈海高速南2600公顷的区域
烟台市福山区城区中心区域控制性详细规划及城市设计任务书中所涉及到的规划区位于福山区城市中心区，随着城市的飞速发展和社会经济转型，使福山区城市中心区的居住、工业、商务、商业娱乐、行政等多种功能高度混合，土地使用情况复杂，产权部门交织，建筑密集，开发建设活跃。
范围：规划设计地块范围为：沈海高速以南，港城西大街以北，福海路两侧及河滨路西侧，规划总用地面积约2600公顷。
牟平区：滨海区域内工业将外迁发展旅游
烟台市牟平区鱼鸟河东、牟山路西区域控制性详细规划任务书中所涉及到的规划区片位于烟台市牟平区西部，区域内土地利用情况复杂，既有农村居民点、新规划小区、商贸城，也有牟平经济技术开发区的众多企业和许多村镇企业，区域整体建设水平不高。牟平区作为以旅游度假为主的重要城市组团，为进一步贯彻落实市委、市政府关于以牟平区为重点加快五区融合的意见，引导该区域科学发展，特编制本规划。
范围：北起烟威一级路，南到南外环，西至鱼鸟河，东到牟山路，规划总用地面积约1382公顷。
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