[摘要] 楼市调控力度加深，一边是住宅龙头企业强势进军商业地产，另一边是商业地产大佬投巨资巩固领军地位。而原本就在商业地产驰骋的品牌房企，在商办地块大体量集中上市的情况下，借此机会逢低吸入加速扩张。
楼市调控力度加深，一边是住宅龙头企业强势进军商业地产，另一边是商业地产大佬投巨资巩固领军地位。
上市一周年，嘉凯城公布了的 “城市区域价值创造者”战略定位，并提出未来五年内力争实现公司市值行业排名前五的目标。总裁边华才这样解释战略决策：一是因为嘉凯城看到了中国经济向消费转型的发展趋势；二是以往在大型综合功能项目上的成功经验，以及在商业服务项目运营管理方面的长期积淀，嘉凯城有能力创建一种新的地产运营模式；三是嘉凯城有志成为引领行业发展的先行者。
与此同时，各知名房企在商业地产上 “跑马圈地”意图明确，主动权也更突出。绿地于9月6日通过招标方式摘取崇明城桥31号商务办公楼基地地块； 10月14日拿了浦东新区机场二期 (北块)D-4、 D-5-1、 D-13地块，溢价率3%； 10月18日竞得青浦区朱家角镇康欧路西侧地块，溢价率为66%。 SOHO中国于6月11日以22.5亿元购入上海外滩204地块大部分股权， 8月13日又以底价摘取长宁区临空园区15号地块，并于10月14日宣布收购上海卢湾区43号街坊项目48.48%的股权。百联、证大、新黄浦、宝龙、城开、绿城、瑞安、嘉宝实业等知名房企今年在上海也都成功斩获商办地块。中房协副会长朱中一称，从中长期来看，至少在2020年前，房地产的发展空间还是很大，中国的城市化进程仍远远未达到饱和水平，而这其中产生的需求将源源不断。不过，这些需求也在变化升级，嘉凯城这类房企的升级战略顺应了中国城市化发展的趋势，也符合未来中国更多依靠消费内需拉动经济增长、促进结构转型的要求。
虽然主营住宅的品牌房企有意扩展自己的商业地产版图，但在土地供应大潮中并不青睐纯商办地块。上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，这主要是因为商业地产对企业的物业管理、商业结合、招商、运营管理等方面都有较高的要求，对于刚涉足商业项目的开发商们来说具有较大挑战，在转型前期他们更倾向于拿商住综合类地块。而原本就在商业地产驰骋的品牌房企，在商办地块大体量集中上市的情况下，借此机会逢低吸入加速扩张。
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