[摘要] 买房，租房，住房在高房价时代早已成为极具爆点的“三房”问题，然而在三者之间，总是上演着一半是海水一半是火焰的戏码，开发商大浪淘沙，激流勇进，购房者则苦苦周旋，进退两难。
买房，租房，住房在高房价时代早已成为极具爆点的“三房”问题，然而在三者之间，总是上演着一半是海水一半是火焰的戏码，开发商大浪淘沙，激流勇进，购房者则苦苦周旋，进退两难。房价就像是一块肥肉，以万科为代表的开发商吃的两唇冒油，肥而不腻，一边是唐家岭高调拿地，一边是武汉项目摇旗降价，这葫芦里究竟卖的什么药？能否打破后调控时期的市场僵局？无论答案是什么，房价却永远是购房者吃不到嘴的那块肥肉。
万科重金拿地高调降价 仅仅是一步棋
如果说北京房地产是楼市的风向标，那么万科作为房地产的“一哥”则是开发商阵营的晴雨表了。近日，万科在楼市僵局之下动作频频，使得市场上涣散的目光再次达到齐齐投来的聚焦效果。一方面，万科联手五矿建设以52.27亿元的高价，拿下了唐家岭两宗居住性质用地，最终成交价折合楼面价接近2万元/平方米，羊毛出在羊身上，如此尊贵的羊日后产出的羊毛想必也万万不会贱卖。另一方面，万科日前突然在武汉高调宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠，此番降价并没有影响到北京、深圳等一线城市，然而万科或推倒房价多米诺再次在购房者心中燃起希望。
万科一手导演的冰火两重天不得不说在楼市僵局下异常扎眼。万科以“无冕地王”的身份拿下唐家岭地块，至此，万科已分别联手中粮、住总、五矿，在京拿下近100万平方米土地，成为今年土地市场的赢家，为明年楼市政策性“战乱”囤好了粮草。与此同时，万科降价，表面看上是顺势之举，在“限外”等一系列的政策打击下，化干戈为玉帛率先主动降价，然而事实并非如此，悉数万科在售楼盘，与其说是高调降价倒不如说是变相的尾货促销，根据11月4日万科发布的业绩公告，截至10月底，万科累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元，已经连续第三个月创造销售新纪录。如此优异成绩，降价促销换来尾货快销才是万科夺得今年满堂彩的真正目的。
二次调控量价齐稳 廉租住房谁来保障
每一次调控重拳的袭来，购房者都希望看到开发商做起“以价换量”的良性买卖，然而总是事与愿违。北京房地产交易管理网数据显示：截至15日，北京期房住宅合计成交5752套，而现房住宅合计成交507套，分别环比10月上半月上涨超过五成，看来11月的北京楼市成交量并未如期出现二次调控后大跌现象，在全年成交量中，仅次于4月，却与二次调控前的9月成交量基本持平。二次调控或仅仅是潇洒走一回，不仅成交量居高不下，成交价格除部分郊区外，下调幅度也是不痛不痒，真真是挥一挥手，难以拉下楼市任何一片高云。
买房市场已让购房者大失所望，租房市场近日上演的“审计门”更是将最后的租住希望推向崖边。审计署17日公布的19个省市2007年至2009年政府投资保障性住房审计调查结果揭示了一系列突出问题，爆出京沪等22市少提取廉租房保障金146亿。有关部门曾多次重申：各地从土地出让净中提取廉租住房保障资金的比例不得低于10%，仅仅是10%的底线都难以达到，想要真正调动财力物力投资廉租房建设更是险阻重重了，保障性住房何以得到保障呢？由此看来，在购房者眼中买方市场已经是占不到半点便宜，退而求其次选择租房也是困难重重，中国人的居住梦想究竟从何实现，成为了接下来市场转型新的命题。
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