[摘要] 受一系列调控政策的影响，近一段时间以来北京等热点城市的商品住宅市场表现较为低迷。不过，受区域规划推动，北京周边的河北楼市却逐渐升温，最近的消息称，燕郊等地部分楼盘出现量价逆市攀升的局面。
受一系列调控政策的影响，近一段时间以来北京等热点城市的商品住宅市场表现较为低迷。不过，受区域规划推动，北京周边的河北楼市却逐渐升温，最近的消息称，燕郊等地部分楼盘出现量价逆市攀升的局面。
业内专家认为，“大北京”概念下的区域楼市空间等优势凸显，正在吸引更多的投资者，这也将进一步促进区域房地产市场容量的倍增。不过，在楼市调控的大背景下，环北京区域住宅市场不太可能在楼市调整阶段走出独立的行情，因此，投资者应理性分析投资风险。
“环首都经济圈”带热投资需求
与大多实施“限购令”的地方不同，环北京的河北楼市受政策面利好消息的影响正逐渐赢得投资者的青睐。根据国家统计局公布的数据，1月至10月，河北商品房销售面积和销售额分别增长66.6%和78.9%，远高于的9.1%和17.3%。另有消息曝出，燕郊、固安等地相当一部分楼盘表示会考虑调整价格，个别楼盘的均价甚至一周内上涨了数百元。
近日召开的2010首都圈发展高层论坛上，北京市政府有关人士透露，北京地铁规划将向河北延伸1100公里。从披露的方案上看，地铁的延伸将会涉及河北燕郊、香河、固安、大厂、涿州、三河等地。
据了解，计划中的“环首都经济圈”包括环绕北京的张家口、承德、廊坊、保定四个地级市，以及涿州市、三河市、香河县、固安县等13个县(市)。消息称，以上四市13县在一至二年内，通过高铁、轻轨、地铁、高速公路等立体交通设施建设，建成名副其实的半经济圈，即环首都经济圈内任何地方，都可在半内达到北京城区；三至五年内“环首都经济圈”将基本完成与北京同城化。其内容甚至包括圈内城市与北京之间互相承认养老、医疗等社会保险，在北京交社保，在河北也能就近报销等。
消息传出，部分环北京周边楼盘开始逐渐走出地方“限购令”和“限贷令”的冷清，出现回暖迹象。河北香河某尚未开盘的项目最近主推的概念便是“首都经济圈”“四方桥东35”等，该销售中心一位销售人员告诉《经济参考报》记者，最近前来咨询的人比之前明显增加，甚至搭乘看房班车都要提前预约“有相当一部分人并不是首次置业，他们大多看到了这里的空间，有意愿来这里投资。”
一项调查显示，在还没有置业或打算改善置业的购房者中，超三成网友 看 重 香 河 楼 市 价 格 低 的 优 势 ，22 .7%的网友看好未来香河楼市的潜力，在选择香河置业的购房者改善型需求的比重达到30.6%，投资需求的比重占29.8%，均高于首套房自住比例28.2%。
同样的情形也发生在燕郊、涿州等地。在北京工作的林先生告诉记者，他正是看中了燕郊某楼盘的保值空间才下定决心出手的“单位离这里太远，肯定不会过来住，但现在通胀这么厉害，还是投在房子上比较保险。”
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