[摘要] 尽管加息巧合的出现，尽管房产税的纸老虎一再提及，但大部分城市的房价仍然稳如磐石。至今难见松动的痕迹。
调控，到底调戏了谁？
被誉为史上最严厉的楼市调控，至今仍路漫漫其修远兮！当想象中席卷的降价风暴雷声大雨点，于是销量下降、退房潮涌现，便适时的演变成了新政的遮羞布，一幕楼市调控板的“皇帝的新装”正在高潮迭起！
尽管加息巧合的出现，尽管房产税的纸老虎一再提及，但大部分城市的房价仍然稳如磐石。至今难见松动的痕迹。
如此严厉的调控，谁在支撑着高房价？
利好消息不断刺激着楼市
如火如荼的政策调控下，却一直隐藏着大把的利好消息，并无限的刺激着投资投机者的神经。
利好消息大体可分为三大类：1是修建高铁、地铁和过江隧道等缩短交通时间、扩大活动半径等规划；2是因国家某些政策引发的城市经济快速发展等；3是通胀抬头，购房保值等。
2005年前，中国仅北京、上海、天津、广州、深圳五城市建成并通车，而到2009年底，高达22个城市79条地铁线在建或已经通车，地铁给大家出行带来方便的同时，地铁周边的房价也水涨船高！广州的东圃，因九运会的成功举办后变成开发热点，并因地铁5号线的建设及开通，房价刷的从04年的3000多，飙升到现在的破万。另外，高铁的开通，大大缩短了城市之间的距离，但房价也开始平衡，高铁开通的城市，房价也开始上涨。湖南衡阳因为武广线的通车，09年房价开始坐4望5。南京过江隧道一通，江北的房价立涨，终于冲到5位数。这么多地铁在修、高铁在修，房价要降，压力很大。
其次就是政府某些政策引发的利好。2010年5月31日，中央同意批复深圳扩关成功（关内关外一体化），诱发关外投资热潮。（备注：深圳罗湖、福田、南山和盐田四区位于经济特区范围内，总面积395平方公里，宝安、龙岗以及光明和坪山两个新区处于经济特区外，总面积1553平方公里。特区内的面积只占了深圳总面积的五分之一，而根据人大授予深圳经济特区的立法权，适用范围只能在特区内四个区。“一市两法”以及政策上不能统一执行的情况，使得深圳在制定政策、规划以及考虑城市经济社会发展和推进相关的改革事项上，都遇到了种种困难。）2010年8月26日，国务院批复同意珠海经济特区范围扩大到全市。而在2010年6月8日，在重庆直辖十三周年之际，两江新区正式挂牌成立，这标志着继上海浦东新区、天津滨海新区之后，我国第三个开发开放重点新区花落重庆。可以参照的是，今年年初的1月4日，中央批复海南建设国际旅游岛，海南房价又坐上了过山车。
2009年，一则通货预期的惊天谎言，让无数资金进入楼市，导致房价飙升。这一幕大家应该还记忆犹新。抗通胀买房子保值似乎成了更多人的共识。
一线城市到处都是利好消息，降价的难度阶段性的增大；而且由于一线城市是楼市的风向标，其价格的硬扛，促使着其他中小城市的短期内价格难松动！
“史上最严厉调控”名不符实
4月17日，国十条出台后，媒体惊呼：狼来了，史上最严厉调控开始了。时至929新政，仍以史上最严厉调控自居。而实际上呢？
2010年北京：8月28日，位于北京房山区的中粮万科长阳半岛项目二期开盘，377套房源当天宣告售罄；9月30日获得预售许可的北京远洋新悦，新房源全部售出；10月1日，万科长阳半岛376套房源8.5再次“日光”；南京10月24日城南长虹路上的凤凰和美，553套房源开盘售罄；深圳10月30日，位于宝安西乡的新盘西津美地开盘发售，除供展示的样板房外的170多套单位全部售罄。开发商直呼“价格定低了”。
尽管上述楼盘数量不多，偶然性的因素较大，也不具备一定的代表性。但我们必须清醒的认识，所谓的观望，并不是大家想象中的那么严重。在久久不见明显降价后，许多消费者对降价已经不抱过多的希望。甚至部分购房者认为，现在购房就是抄底！
另外，我们不得不拷问另外一个问题：限购真的有用吗？4月17国十条后，仅北京出台限购令。929后，深圳、上海等13城市跟上。如果限购令真有用，那么北京的房价早就降了；现在跟上，颇有作秀之嫌！更可笑的是福州版限购令，有效期仅截止到2010年12月31日，不到两个月的时间。
限购不能解决中国高房价的根本问题。生活水平的逐步提高，庞大的改善型住房，同样支撑着大半个房地产市场。二三四线城市投资者不足房价也跟着一涨再涨，销量依然可观。限购城市不能买，则可以转战其他城市，限购演变成了中国楼市调控的黔驴技穷！
我们在回头想想08年的房价为什么能降价来，连续8次加息，犹如8道降价，道道直击降价。楼市在苦苦支撑到奥运会后，砰然倒塌，降价狂潮席卷。
同时，此轮新政，在时间上也存在很大猫腻：08年初，市场就开始观望，销量逐步下降，直到奥运会后，各家基本上都没完成任务，再不降价只有死路一条；而此轮新政4月17日国十条，但由于地方政府的心慈手软，销量虽有一定下降，但不是媒体那样注水的宣传；甚至有些城市依然延续着08年的高销量。到929新政，都临近年末，大部分开发商都完成了销售任务，或者销售任务都不愁，这个时候出台限购，就算再有用，房价都降得比较困难！开发商有退路，能降价吗？
如此如此，此轮新政被誉为史上最严厉的调控，简直是无稽之谈！
高房价的其他一些支撑
地王支撑高房价已经是老生常谈。10月29日南京，雅居乐经过462轮激战，以57.35亿元连夺南京江北浦口区七里河西侧两住宅地块，并两度刷新地王记录；11月1日广州，深圳南方以22.1亿夺得金沙洲前地王——广州白云区金沙洲地块，成交地价221000万，合楼面地价8351元/㎡，该地块原价为11.4亿元，涨幅93.8%。
地方政府也是高房价的坚强拥簇者。对于地方政府而言，高房价的利大于弊：首先高房价能催高地价，地方政府财政收入也高。今年两会60%的数字就是的证明；其次高房价能带动更多的产业、行政收费和税收，何乐而不为？一旦房价下跌，政府的财政立马缩水。
还有，开发商的利润化的目标，成本增加等，这些都是高房价的有力支撑！
高房价还能支撑多久？政府的决心有多大，高房价支撑的时间越短。关键是，现在政府的决心有多少？个人认为，房价终究会降的，但短期内难以见效！至于降幅，20%左右就谢天谢地了！
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