[摘要] 8月22日房天下免费看房团三线齐发，针对目前房天下友热议的问题，以及目前烟台莱山区的楼市情况采访了暖山国际城的营销总监王亚刚先生。
8月22日房天下免费看房团三线齐发，针对目前房天下友热议的问题，以及目前烟台莱山区的楼市情况采访了暖山国际城的营销总监王亚刚先生。
暖山国际城的营销总监王亚刚
烟台地产市场有别于北京
烟台地产市场与北京地产市场的区别在于团购，王总表示，任何一个项目在新推出的时候都会遇到团购问题。大约在10年前，北京的地产市场是有团购的，但是随着房价的上涨已经被化解掉了，20000元/平米的房子怎么组织团购？团购表明烟台房地产项目的水分少、泡沫少，未来烟台市场的房价往上涨的可能性比较大。
在调控政策影响性上，王总认为，烟台市场没有真正受到影响，只是被调控的“气氛”所影响，烟台土地或房屋价格并未出现大幅回调。此外，市场对成交量的预期比较乐观，开发商并没有推迟项目建设。
设计产品的前瞻性
烟台部分楼盘属于“项目开发”，企业开发楼盘较少，没有形成自己的风格特点。暖山集团在各地开发项目，统一为“暖山”，开发特色比较固定。在项目设计理念上，王总认为，烟台一些房企设计户型时，一般为南向为卧室，中间是客厅，北向为卧室，这种设计师比较浪费的。暖山在设计产品的时候充分考虑其实用性和前瞻性，为客户提供舒适的产品。
购房客户分类
王总建议，根据网友的购房能力，将有购房意向的网友分类。将网友分为能够承受5000-6000元/平米、6000-8000元/平米、10000元/平米以上海景房等几类，这样能够提高购房客户的精准度，也可以组织团购。
总体来说，烟台房地产是一个比较理想健康的市场，与周边城市相比，烟台还处于房价洼地，楼盘还有较高的空间。
迷茫的楼市中 房天下看房团引领烟台刚性需求
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