编者按：中国的利益集团做恶太重，房地产一定会回归到市场化上来，房价也一定回到一个老百姓买得起的合理价位。房价下跌70%应该是必然的结果。
我预测房价下跌70%
昨天媒体报道，银监会7月对银行进行了新一轮的压力测试，以评估房价下跌带来的影响。该测试假定房价上涨过度城市的房价可能下跌50%至60%。而去年的压力测试曾假定房价下跌30%。去年的压力测试结果表明，如果房价下跌30%且利率上升108个基点，房地产行业的不良贷款比例将上升2.2%，其净利润将下降20%。这是一个非常重要的信号。
在此之前，曾有报道称：房企压力测试：房价跌25%是底线，更有人说，房价下跌10%！中国政府容忍的极限。现在看来，政府已经预测到，房价下跌60%以下才是合理的，并且是这一轮调控的目标。
我预测中国房价下跌70%是在今年5月21日，在《难道我们不应为这么多贫穷感到耻辱》的文章中，我说：“相信，如果我们实行美国的房地产市场化，中国房价一定大跌，一定会下跌到50%以下，以中国目前的经济水平，房价应该只有现在的30%才算合理”。5月26日，在《眼前开发商将有八成消亡》文章中，我也说：“
类似于美国的物业税和二套房高额交易税将加快出台开征，炒房客将被逐出市场，房子回归到居住的功能，房价自然会下跌，应该只有目前30%的水平”。7月10日，在《如果再操控房价还会有人上当吗？》的文章中，我写道：“房地产市场化是一个大趋势，垄断和操控只是一时的，坚持不了多久。如果实施美国那样的房地产政策，征收物业税和二套房交易所得税，中国的房价会下跌70%以上”。
中国房价下跌70%的依据是什么？
4月份，我在《“说真话”的任志强撒尽谎言》的文章中就做了如下分析：
首先，中国目前房价是美国、加拿大等经济发达国家的一倍。这根本就没有道理。在加拿大多伦多，40万加币就能买相当好的社区双拼300多平方的别墅。如果位置稍差一点，20万加币也能买200多平方的别墅。我有个朋友17万加币就买了200多平方的别墅，只是在一个路口，车辆比较多。40万加币也就是250多万元人民币，在深圳也就是买100多平方的房子。另外加拿大的房子是空调、冰箱、洗衣机、厨房用具全配齐的，搬进去就能住。中国的房子装修还要花不少的钱。
也就是说，跟美国、加拿大房价相同，中国房价就要降一半。
其次：以收入比分析，中国房价比美国高了15倍。有人还计算了中美收入的差别。2009年度北京市城镇居民人均可支配收入为26738元。而据北京市2001年人口统计，2000年每户人口2.9人，比1990年的3.2人下降0.3人。以此推算，现在，以每户2.6人计，则2009年北京每户平均收入6.95万元。纽约市同年户均收入50.9万元（以人民币计）。
纽约市户均收入是北京市的7.32倍，而北京的房价又比纽约高出一倍。以收入差距相比，中国北京房价就比纽约高了15倍。
再次，最近有人就作了测算，一般北京人，一对夫妻不吃不喝25年才能买一套70多平方的房子，深圳人是21年。美国等发达国家的水平是一般工作6.5年的收入就能买一套房，被看作是是合理的标准。这也是一个房价下跌幅度的指标。
最后，1997年，香港的房价就下跌了70%。而日本曾经历了下跌85%的恶梦。也算一个参考指标。下降70%也不可怕。
中国的利益集团做恶太重，房地产一定会回归到市场化上来，房价也一定回到一个老百姓买得起的合理价位。房价下跌70%应该是必然的结果。
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