前言:房地产作为中国的一个普通行业，目前已经走到了一个路口，国家政策的频繁出动，让人们对政策又一次充满了希望，希望依靠政策调整让房地产价格降下来。但是就目前中国的发展而言，这种希望有再次落空的风险。
1.中国发展房地产的目的
发展房地产的目的：国家需要解决内部的住房问题，而中国政府目前采取的是市场化供应的形式来实现。作为社会发展的一个组成部分，房地产行业的存在意义是为广大居民提供住处。
中国社会结构呈现上面小，下面大的局面，而房地产目前的发展已 越了大部分的购买能力，房奴大量开始出现，人们与国家的经济关系从未如此紧密。
2. “救”的含义
政策的本质，是计划体制的产物。在市场经济发展的过程中，政策应该逐渐退出市场，政府应该制定市场机制，让市场机制进行自我调节。政策只有在社会矛盾无法调节的情况下才能使用。但是中国房地产的各项政策出台大都是本着社会上短期内的供求失衡，这种调节思路不可能实现中国房地产发展的良性循环。
针对目前频繁出台的地产政策，为了打压房价，降低房价，让中国买不起房子的人住上属于自己的房子，其出发点是好的。但这是对中国房地产的解救吗？完全不是，因为这只能解决一个阶段特殊的微型矛盾，对于行业发展而言是有害无益的。
3. 新政救不了中国房地产
房地产价格上涨的核心影响因素有三个：土地价格、材料成本、开发费用；
土地价格是地方政府控制的，招拍挂的土地出让机制，地方政府的财政压力，都决定了政府在土地转让问题上，短期内不会实现大的根本性改变。
材料成本是市场决定的，目前各种物价水平均出现普遍上涨态势，控制CPI是一项关系国计民生的长久大计。
开发成本，作为房地产开发的重要成本构成，在房地产发展过程中，相关的税费也是开发商必须承担的，即使进行一定程度的调整，对行业发展而言也不会起到根本性的决定作用。
从上面三个方面看，政策的干预程度均处于较低水平，完全依靠政策来调整产业发展，尚不具备充分的条件。
4. 政府不要再在政策上动脑子了
目前，人们普遍反应房子价格太高了，尤其是这两年，呼声更高。为什么会在整个时候，住房问题会突然成为全社会关注的最核心的问题呢？其实最重要的问题是住房价格上涨幅度远远超过了人们收入水平的增长速度，中国人古老的攒钱的习惯在住房价格面前，完全失去了意义。人们依靠勤奋努力，希望增加工资收入，从而实现买房的梦想已经不具备实现条件。
后记：中国房地产的发展，快速而缺乏社会支持系统。把眼睛完全盯在房价上，是不能解决目前中国房地产发展的问题的。政府更多需要做的是为经济发展保驾护航的同时，完善社会服务体系，只有人们的就业、收入分配、医疗、养老、教育等方面保障体系建立后，社会才会真正进入良性发展阶段，住房问题才能得到最终的解决。
万科“阳谋”成功 或有第二波“降价潮”
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