新政频出剑指高房价，市场观望情绪弥漫，部分购房置业刚性需求选择“潜伏”。首次置业及改善型需求集结的两股力量，是否能在接下来的几个月内集中爆发？为此，2010年6月1日，房天下“百团大战”正式启动。
6月27日房天下看房团分南线和东线分别走访了目前两个区的热点楼盘，这是自山东新政颁布以来，房天下举行的首次看房团。活动中，房天下记者针对网友关注的话题采访了凤凰山庄销售总监胡育钦女士。
房天下记者采访凤凰山庄销售总监胡育钦(来源:房天下 摄影:白娜)
房天下记者：2010年凤凰山庄的工程是如何规划的？
胡育钦：2010年凤凰山庄所有楼座将全部封顶，2011年底将交房。现在有的楼已经建到13层左右，工程进度较慢的是会所，现在建到2层，但是年底全部封顶是没问题的。
房天下记者：从凤凰山庄的销售情况看，烟台的地产市场形势如何？
胡育钦：从4月份政府出台地产调控政策，多数城市的房地产市场的观望气氛比较浓重。但是凤凰山庄作为一个新楼盘，置业者的关注度较高，政策的影响性较小，客户到访量没有下降的趋势。
房天下记者：在烟台市场，什么时间点是的购房时机？
胡育钦：许多的购房者处于一种观察的状态，想看看还会不会有政策出台，想知道房价会不会下跌。但是就莱山区来说，虽然楼盘成交量有所下降，但是房价却是在上涨的。
从来讲，调控政策主要影响一二线城市的地产发展，对烟台这样的三线城市的影响是非常小的。说一个我亲身经历的例子，2006年的时候我开始在烟台做房地产，我就建议深圳的朋友来烟台投资置业。后来却被朋友埋怨了，他说在烟台买房4、5年了也就才了30%所有，在深圳买房当年就翻番了。所以说，烟台房价的上涨幅度与深圳、上海等城市相比是很小的。
另外，烟台的居住环境相对较好，经济发展水平并不差，随着动车组、轻轨、跨海大桥等的开通，烟台与青岛、济南、大连等城市的距离将大大缩小，将形成城市集群化，周边城市的人群来烟台置业的将越来越多，这将拉近烟台房价与青岛等城市之间的差距，从城市的发展趋势来看房价也将是上升的。
置业者经过这段时间的观察也会发现，房价并没有下降的趋势，因此购房者该出手时就出手吧。
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