编者按：开发商方面大开发商如恒大、万科等也没有的信心可以保证楼价坚挺，否则他们为何降价。
事实上我今年开始已经很少写博客，休博已近两个月，这些日子有了更多时间做个人的事情，但并非对房地产真的不再过问，2009年到近年新政出台，我过去的博客对楼市的预测回过头来看都是相对客观，我去年至今年初判断楼市或遭遇变化，并非我一直站在中产阶层的利益上来说问题，而是过于膨胀的资本发展过快，一个行业不可能永远处于高点，而在客观环境不允许持续的情况下，楼市走低是再正常不过。目前多个城市楼价逐步回落跟我的预先判断基本相似，故也是我不想再写博客的原因，我认为一个行业发展的趋势如此，我何妨再继续写博呢，我一度把博客改为楼枯博休，因为过于集中的话题不必一谈再谈，形势大抵如此。楼市下半年将会持续处于防守，利空大于利好，这是行业周期使然，也许有开发商叫苦或者有炒家叫屈，事实上近年来房地产所吸收的内需量相对充分，房地产业扩张得也非常严重、供需与购买力之间的矛盾也日益突出，地产业不缓和，大多数中产阶层所面临的压力与通货膨等等问题等危害更甚。对楼市预测的若干问题见过往博客，再不重述。
个人认为今年下半年楼市才真正进入接受市场考验的阶段。综观珠三角地产盘，地产为近年之过热行业，这么多的楼盘是因为前几年不断拿地累积造，开发商的数量可以说是成千上万,在售楼盘非常多，多个楼盘仍然以旧货为主，推广手方基本上如旧，从上半年反馈的情况，大部分楼盘的短信仍然每周发送，开发商非常逼于赶快出手回笼资金，而并非像一些写手形容的开发商不差钱，我跟你们说，开发商的老板心里都在紧张。市场不是很好的时期，相对企业来说可以观望半年至一年，如果购买力长期观望，房地产业下挫的危机将波动更大。很明显，在资本追涨时，投资者一般而言都是看到优势，不看远景，但市场收紧，何容得你主观。新政策带来的影响逐步渗透，除了对市场的影响较大之外，进一步收窄投资。开发商投资房地产获得重大利润外，除此无外最关注的就是关注房贷及政策，再之就是通过有价值的投资来进一步发展自身的资本能力。这在早期确实行之有效，但随着市场经济逐步完善，除非是体制完善资本充分的企业外，中小企业要再企图在房地产领域有所作为则面临较多挑战。新政带来正面是毫无疑问的，房地产行业不改革，将会使社会的公平原则日渐沦丧也会使到资源的优化配置严重受损，凡是行业，都要寻求可持续发展，资本并非可以任所欲为，市场也不是可以由某个人任意想象是何样子就是何样子，所以政策没有错误，政策要兼顾经济长远发展，最终也要兼顾社会效益化。
目前，只说珠三角房地产分布的楼盘，一线城市理性到不能再理性了，三线城市下降幅度很大，以东莞、中山等地为代表的三线城市因成交情况而凝聚了较大防守市场态势，部分楼盘堪忧，如江门、肇庆等城市，市场销售不理想的紧张气氛也有增加。开发商方面大开发商如恒大、万科等也没有的信心可以保证楼价坚挺，否则他们为何降价。国内经济面总体还好，若物价持续上涨，通货压力进一步加大，房地产焉不受影响？住宅销售离不开需求群体，过去很多住宅卖给中高阶层群体，投资的消耗也相当大，但房地产市场无法忽视中层人士。如果他们必须去解决社会成本不断提高的压力，住宅的空置率一定会升高。在政策持续实施、投资收窄、购买力消退的大环境下，下半年楼市凭何获得乐观？所以，市场一看就是很清晰，不要去炒作，不用去引人注意，市场周期有其自身规律。政策不调整虽然短期维持泡沫给一些开发商带来短浅的经济效益，但会严重损害行业的可持续发展与大多数需求群体的利益，再次说明政策不会有错。当然有企业家会认为，这个政策不好，他们想政策一味向他们倾斜，当然政策的弹性很大，如果说你的企业发展了，获得较大利润，企业也可以从中捐一百两百万出来给社会做公益，但你个人企业的发展若损害整体社会利益，老百姓基本也不会在乎你三两百万，他们需要的合理的制度，合理的住房价格，他们希望用他们积累的资本买到价格合理的商品。
做房地产这个行业必然会对优势也要面对劣势，但是国内有的投资者显然习惯了处尊养优。房地产有投资与投资两种经营手法，个人认为，当前的市场离投机相去渐，企业做投资必须是切切实实地做，这个时期房地产企业必须要起用人品好的人才，开发商也需要非常贴近市场现实，才能作出正确的销售策略。现阶段房地产业仍然具有利润值的优势，在总体上开发商利润的空间并没有被明显地削弱，但楼价回落的压力逐步加大，个人认为下半年后或有房企进入调整，对于中大企业来说仍具有优势，市场持续不振或给更多非务实型企业带来危机与压力。房地产业不会崩溃，因为需求是持续性的，但市场在经受非理性上涨后更不可能再继续搜刮，大体认为今年下半年国内整体走势趋仍以缓和居多，房地产市场在受政策冲击与购买力压缩的双重因素下，大部分开发商逐渐退居防守并企图有所突破。
新政后市迷茫 消费者质疑：房价为何不跌反涨
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