[摘要] 在6月7日招商地产召开的股东大会上，招商地产董事长孙承铭表示，国家此次房地产调控政策比较集中，会对房地产市场产生一定影响，今年下半年至明年上半年房地产价格可能面临一定压力。
定价随行就市
对于招商地产的在售楼盘，孙承铭表示，目前没有降价计划，至于下半年所推楼盘如何定价销售，应当随行就市，顺应市场变化。
身为央企，招商地产表示，继续贯彻不拿地王、不捂盘的方针，同时支持保障性住房建设，目前招商地产在北京和深圳已经各有一个包含保障性住房的项目。
有股东问及招商地产今年130亿元的销售计划，招商地产财务总监黄培坤表示，130亿元的销售计划暂时没有调整，不过上半年属于淡季，要看下半年的销售情况来定。
黄培坤还谈到即将进行的土地增值税清算问题，认为对招商地产没有影响，因为招商地产已经在年报中进行了计提，随时准备交纳。不过对上市公司现金流还是有一定影响。
针对当前地产市场涌现的降价苗头，中国证券报记者7日致电金地集团，相关人士表示，目前金地集团在售项目不多，主要是上海、广州、东莞、沈阳和西安的一些在售项目，但这些项目都是前期已经开盘，持续在售的，价格不太可能出现调整。
降价由暗转明
6月4日，万科位于深圳市龙岗区的清林径项目由于开盘价格下调，当晚就售罄，成为今年以来深圳“日光盘”。
据悉，万科清林径6月4日才拿到预售证，当天下午立刻开盘，当晚就全部卖完。万科清林径新推出的37号楼以中小户型为主，面积区间约85-132平方米，共170多套，起价8000多元/平方米、均价10000元/平方米，送精装。同时由于赠送面积较大，相当于85平方米的加上赠送面积，实际可达120平方米，吸引了众多购房者。
而根据以往数据，万科清林径上一期的高层项目均价为1.3万/平方米。价格下降是其旺销主要原因。
在万科之前，在香港上市的佳兆业集团已经以八折促销拉开深圳楼市降价大幕，旗下三个项目——金翠园、上品雅园和茗萃园均推出特价房。
金翠园由之前的均价2.8万元降到了2.3万元至2.4万元，的跌破2万元。上品雅园的60套特价房含精装修均价1.2万元／平方米，比此前1.5万元至1.6万元/平方米的均价降了3000多元/平方米。茗萃园推出20套特价房，均价7200元/平方米，比此前的9300元/平方米降了2000元/平方米。
佳兆业进行促销的110套特价房，5月底即宣告售完，合计回笼资金接近3亿元。
深圳房地产分析人士表示，目前深圳在售新盘只要价格下调一定幅度，就能旺销，其实自住需求依然旺盛。开发商也在陆续推出促销试探市场的需求，从最开始的隐蔽促销优惠，变成了实实在在的降价。
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