[摘要] 烟台房价在5500元/平方米左右，房子出租价格一般在18000元/年左右。那么烟台一套80平方米的房子的租价比为4.09%左右，由此可见烟台的房价已经出现泡沫。
烟台房价从2000-10000都有存在，很多人都认为这是合理的，与周边城市相比烟台房价还是相对较低的，不存在泡沫问题。搜房网博客有篇文章却有不同的观点。
先看一个名词：租价比
租价比是不动产投资最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫，如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在空间。
芝罘区以南大街某楼盘为例为例，房子均价在6000元/平米，一套80平米左右的房子月租金为1800左右（精装），房子的租价比为4.5%。莱山区以迎春大街上某楼盘为例，房子均价在5600元/平米，一套80平米左右的房子月租金为1600左右，房子的租价比为4.29%。
其他区域的住房同样不容乐观，开发区房价在4400元/平方米左右，福山区3900元/平方米，牟平区3100元/平方米，高新区3300元/平方米。
总体来看，烟台房价在5500元/平方米左右，房子出租价格一般在18000元/年左右。那么烟台一套80平方米的房子的租价比为4.09%左右，由此可见烟台的房价已经出现泡沫。
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